金管局六輪收緊按揭措施及事前預警事件簿

第一輪

出招日期︰2009年10月23日

招數︰落實收緊2,000萬元以上豪宅按揭成數至五成

金管局預警出招日期︰2009年6月4日

出招前言論︰任志剛於金管局觀點撰文指七成按揭上限行之有效

與出招相隔時間︰約4個月

出招日期︰2010年8月13日

招數︰非自住物業及1,200萬元或以上物業按揭上限收緊至六成、借款人供款與入息比率上限為五成、銀行需為申請人進行壓力測試

金管局預警出招日期︰2010年5月21日

出招前言論︰陳德霖表示在極度低息、資金充裕和經濟勢頭良好下，本港形成資產泡沫風險未減

與出招相隔時間︰約3個月

出招日期︰2010年11月19日

招數︰非自住、公司名義持有住宅、工商物業及1,200萬元或以上物業按揭收緊至五成、800萬至1,200萬物業按揭收緊至六成

金管局預警出招日期︰2010年11月1日

出招前言論︰陳德霖稱樓市轉趨活躍，如果樓市繼續升溫，適當時會推出措施

與出招相隔時間︰18日

出招日期︰2011年6月10日

招數︰1,000萬元或以上物業按揭上限收緊至五成、收入來自香港以外地區人士的按揭成數再下調一成、資產淨值計算按揭成數上限為四成

金管局預警出招日期︰2011年5月23日

出招前言論︰陳德霖指按揭正處於上升周期，重申市民要管理好利率風險，有需要時會推出進一步措施

與出招相隔時間︰18日

出招日期︰2012年9月14日

招數︰收緊第二套物業按揭的供款與入息比率上限、再調低收入來自香港以外地區人士及資產淨值計算按揭成數上限、限制按揭年期上限為30年、引入供款與入息比率上限至非住宅物業

金管局預警出招日期︰2012年7月10日

出招前言論︰陳德霖表示若美國推出第三輪量寬措施，本港資產泡沫增加，金管局已做好準備應對

與出招相隔時間︰約2個月

出招日期︰2013年2月22日

招數︰銀行新做按揭加權風險比率下限為15%、供款人壓力測試增至3厘、工商物業按揭成數上限下調一成、車位按揭上限定為四成

金管局預警出招日期︰2013年2月4日

出招前言論︰陳德霖警告樓市發展與經濟及市民收入脫節，增加銀行按揭貸款風險，揚言金管局需要時會推第六輪收緊按揭措施

與出招相隔時間︰18日