消息指政府有意加辣，目標指向細價樓。以細價樓交易的癲狂，確有出手必要，但甚麼方法才切中要害卻又講究。細價樓變得如斯高貴，首先固然是供求嚴重失衡，通過增加供應來改善市勢，顯然遠水不能救近火。市場現實更證明，政府一再出手的辣招不僅效用有限，甚至有反作用，細價樓高貴就是一例。

前期辣招為了保障上車客，最辣招不涵蓋細價樓，使之成為炒家低成本持貨的目標，細價樓樓價因而被炒高。另一原因是金融水浸錢多作怪，銀行與近年蜂起的財務公司，大肆爭奪貸款資源，許多細價樓被按上按，竟做到三按、四按之多，極大地延伸炒資槓桿。槓桿延伸成本增加，貨源歸邊而需求大漲，令炒家更有定價優勢，可將持貨成本向租客轉嫁，於是租金亦漸趨昂貴，刺激炒家不惜高槓桿借貸買入貴樓，然後貴價放租，形成谷起細價樓的惡性循環。

細價樓貴價，令置業上車更難；細價樓貴租，令低收入者租住更難；細價樓貴租效應，又谷起劏房的需求和租金，令租住難蔓延至低下階層。為此不但增加福利訴求，也刺激公共房屋需求，說細價樓已成為社會民生難題毫不為過，也強化建公屋的緊迫性。細價樓牽一髮動全身，政府出招是應有之義，問題是辣招要有正面作用，而非辣得不收平抑之效，反造成惡性循環，令問題更加激化。