拓土寸步難行 加辣黔驢之技

政府數據顯示，去年樓價平均升幅達一成三，主要由細價樓帶動。當中以四百多呎以下細戶樓價升勢最顯著，按年升約百分之十四點九。新界區更累升兩成一， 呎價直撲九千四百元，反觀一千七百呎或以上大單位，期內樓價僅升約百分之二點九。這顯然是雙辣招催生的結果。由於辣招對豪宅市場影響最大，對細價樓影響最輕微，買家於是轉移焦點，瞄準上車盤，致使細價樓交易陷入瘋狂。

事實上，受細戶樓價急升風潮帶動，公屋及居屋最近屢創過萬元呎價的歷史新高，不可謂不驚人。除了反映市民「求樓若渴」，更反映樓市可能出現泡沫。原因是，各國推出量化寬鬆，息率持續偏低，吸引不少買家入市，其中不乏炒家。部分人以加按方式買樓，以貸養債，愈借愈多，有銀主盤更出現十七按的情況，已成了市場上一個火藥庫。市場人士警告，快則三個月，慢則半年，樓市便會爆煲。

樓市很快爆煲言論是否危言聳聽，現在仍難斷言，惟可以肯定的是，細價樓樓價長升長有，首置一族首當其衝，置業難上加難，當局此時收緊按揭條件，提高細價樓炒賣成本，原因不難理解。不過，收緊按揭的影響雖然不及增加印花稅大，但副作用依然不少，最明顯是「殺錯良民」，連真正用家也受波及。正如學者及市場人士指出，中基層市民儲首期已不容易，再收緊按揭，隨時更難上車。早前推出的新居屋超額認購數十倍，已說明市民對細價樓需求殷切，最怕當局壓抑炒風不成，反弄巧成拙，激起更大民怨。

歸根究柢，樓價持續飆升的原因在於供應長期短缺。儘管當局預料未來數年，全港有七萬三千伙新私人樓宇供應，升至近六年來的高位，但不可不知，這只是當局加快賣地、彌補前朝供應斷層的結果。何況當局連已批出但未動工的熟地也計算在內，這些單位未來三至四年能不能全數推出銷售，仍是未知之數。

說到底，大量增加土地供應才是解決房屋問題的治本之道，而這恰恰是港府的軟肋。前朝貪曾政府長期不作為，不賣地、停建公屋及居屋，所有政策只向既得利益者傾斜，導致房屋問題尾大不掉，即使現屆政府有心撥亂反正，也是事倍功半。何況社會愈來愈政治化，政客為反而反，增加土地供應談何容易，新界東北發展計劃受阻，就是典型例子。

在社會問題空前尖銳的今時今日，弱勢政府動輒得咎，不作為固然被罵，出手做事隨時有反效果，可謂進退兩難。房屋問題成了政治問題，港府獨沽「加辣」一味，可見已是黔驢技窮。