【記者譚美芳報道】雙辣招無助遏止樓市升勢,本港樓價及租金同步升揚,差餉物業估價署現正重估全港逾三百萬個物業的租金水平,釐定新的差餉水平,初步結果顯示住宅租金較前年上升,去年的平均升幅約百分之四,但全城瘋搶的細單位租值升幅強勁,九龍區部分中小型單位的租值更勁升逾一成半。換言之,差餉勢必因應租金升勢而上調,據悉,庫房雖水浸,但財政司長仍未決定新一份預算案會否把差餉寬免加碼,業界指若財爺不「放水」,業主多付差餉後,定將差餉開支轉嫁租客,加租潮一觸即發。有立法會議員促財爺增加差餉寬免,以免進一步帶動租金上升。

差餉重估後租值上升,業主料需多付差餉。(資料圖片)

業主拒報租金資料被控趨升

據悉,財爺仍正考慮是否放水加碼寬免差餉,包括加寬免額及延長寬免,但肯定不會少於本財政年度的兩季寛免、每戶每季寛免上限一千五百元,以免激起業主反響。

差估署初步完成重估本港物業應課差餉租值,會於本月底公布的下年度財政預算案中一併交代結果。據悉,結果顯示,住宅單位去年的平均租值平均升約百分之四,但四十平方米以下的中小型單位租值升幅較高,平均達百分之六,九龍區部分中小型單位租值升幅更高達一成七,反而豪宅及大單位的租值有倒退迹象。

二線地區寫字樓需求增

寫字樓方面,中區甲級寫字樓去年的租值升幅放緩,反而北角、鰂魚涌及尖沙咀等區的寫字樓租金有明顯升幅,料與中區寫字樓租金高昂,迫使不少公司搬往北角及尖沙咀等二線地區,令區內寫字樓需求增加,帶動租金上升。

另外,私人分層工廠大廈的租金去年亦顯著上升,平均升幅達一成,料因近年工廈活化,不少工廈改作酒店等其他發展,工廈供應減少,拉高工廈租金。而私人零售業樓宇包括商場等,亦受惠於個人遊,租金平均有近百分之五的升幅。

開支轉嫁租客掀加租潮

租值上升意味差餉有機會上調,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,市區細單位的租值近年不斷上升,因為市區交通方便,適合上班一族,而深水埗及大角咀去年有不少新的細單位推售,帶動九龍區住宅租值上升,甚至凌駕於港島區,但此升勢料隨西港島線啟用而逆轉,因為西環一帶受西港島線啟用刺激,住宅租金將有明顯的升幅。他說,若新一份財政預算案只維持寬免兩季差餉,業主肯定會將差餉開支轉嫁租客,觸發加租潮。

立法會議員王國興指庫房水浸,財爺應放水紓解業主的差餉壓力,「舊年下半年無差餉寬免,業主叫苦連天,又大幅加租彌補開支,結果帶動租金上升,希望財爺大手筆啲,加寬免額又四季寬免差餉,幫補一下啲業主」。

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