一位樓市大好友近日突然轉軚，預測細價盤在三至六個月內會爆煲，他建議用家最好待明年才入市。這位專家的看法旋即惹來全城熱話，細價樓會否炒爆，更變得十分惹人關注。

上述專家的理據是，目前有不少細價盤正承做了三按、四按，這類型的按揭大多由財務公司安排，香港目前有約一千二百間這類公司，假設每間有十個三、四按物業，整個市場便有一萬二千個同類單位。這類單位的按揭息率可達年息三十厘以上，將來情況一旦有變，業主無法負擔供樓支出，萬二個單位便會湧出市場，屆時供過於求，細價樓勢必見頂回落。

香港人一向愛樓如命，就算樓價下跌，業主斷供的現象也不嚴重，即使九七年金融風暴爆發後，銀行按揭部亦沒有出現大量斷供個案，目前本地經濟勝於當年，所以我不相信會突然湧現大量銀主盤。不過，筆者也不鼓勵在此時高位搶購細價物業，除非你有實際需要，真是不買不行。本欄一直也是樓市好友，過去兩年來，對樓市會下調的預測大多一笑置之，但日前的文章也一反常態，建議人們切勿跟風搶購細價盤。本人此一轉變，並非看淡整個樓市，而是覺得細價盤近來的升勢已經脫離了實際價值，形成了羊群心理，人們似乎相信逢小必佳。

凡是一般人認為對的事，很多時都會是錯。如今不少劣質細價盤的呎價，甚至超越了很多優質的中價物業。這就是經濟學上劣幣驅逐良幣的畸形現象，但凡不正常的現象便不可能長久保持，要投資物業的，此刻應購入中價盤追落後才對。但這不代表細價樓會在半年內明顯回落，只是它們已不再具值博率而已。