通識攻略：重建助青年置業？

Q:為何大坑西新邨重建會考慮用作青年置業？

A:由於近年樓價急升，但青年薪金增幅遠追不上，無法解決住屋需求。而早前佔中運動中有不少青年參與，反映青年對社會不滿升溫，不少人認為與他們置業困難及社會流動性不足有關。因此，地產商捐地助青年置業，有助紓解青年人的不滿，化解當前的社會矛盾。

Q:該計劃的好處及壞處？

A:該計劃由地產商捐地建樓，因此成本大大減少，所提供的單位將以青年人能力以內價錢出售。短期內，計劃能緩和青年住屋問題，讓他們有置業的期望。地產商亦能改善近年來只顧牟取暴利的形象，建立承擔社會責任的正面形象。但由於計劃屬私人重建計劃，原來居住的居民將難以再享受低廉的租金，如無法妥善處理將影響他們生活。

延伸思考

1.私人捐地能否解決青年住屋需求問題？

Ａ：捐地計劃所提供的單位有限，而且只屬一次性質，長遠無法解決日益增加的青年置業需求。因此，私人捐地只能短期內滿足部分需求，減輕青年置業壓力，只屬治標不治本。長遠而言要由政府制定合適房屋政策，解決本港的住屋問題。

2.政府在是次事件應扮演甚麼角色？

Ａ：雖然重建計劃屬私人機構的決定，惟政府亦應做好配合角色，協助計劃的運作流暢，讓計劃帶來的效益最大化，吸引更多地產商參與，增加房屋供應。而政府亦要做監察角色，保障計劃如期完成。而政府亦應主動協助處理被迫遷居民的援助問題，平衡各方利益。

3.如何保障原大坑西新邨居民的權益？

Ａ：大坑西新邨屬較舊的屋邨，居民當中多為長者及基層市民，當中不少人一直以較低廉租金租住，無法應付現時高昂租金，一旦重建可能令不少居民無家可歸。政府可考慮將有需要及合資格的住戶加入公屋編排當中，亦應盡量做到原區安置，減少對他們的影響，令整個重建計劃同時兼顧青年及原來居民的權益。

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