梁振英政府房屋政策的主調，就是要「石頭鑽出血」，在市區零碎地塊、綠化地帶、GIC（政府、機構或社區）用地，甚至企圖向郊野公園打主意。梁在施政報告中亦指摘前朝曾蔭權政府，把大量土地規劃為非發展用途，和降低新規劃發展土地的發展密度。

施政報告的第七十五段表示，發展密度較低，區內交通會更暢順，居住環境會更理想，但整體房屋供應卻會減少，公屋輪候時間會較長，租金和樓價都會上升。

究竟香港是否已經步入絕望的境地，需要用如此極端的方法，解決港人住屋需要呢？

揆諸事實，卻不是這樣的，二○一二年時，五大地產商手上的新界農地約有一千公頃，是特區政府實際可建樓地皮（有測量師估計約二百公頃）的接近五倍，這現象固然是前朝遺禍，可是坊間也有提出政府全面收地、公私合營等補救建議，值得大家研究。

恒基地產主席李兆基曾經宣布捐地予特區政府，反映大地產商也願從善如流，強行提高發展土地密度，並無迫切需要。

提高發展土地密度，自然也會增加人口和居住密度，香港的人口密度已經是世界第二，僅次於澳門，外國傳媒和旅遊網站也不時埋怨香港過於擠迫，將軍澳的密集發展模式也經常遭到批評。提高發展密度的難度和弊病不容忽視，空氣流通、噪音、交通、醫療服務容量、治安、消防安全以至家庭與鄰舍和諧，都是需要顧及的環節。

特區政府的決定，顯然是思慮不周！