房屋問題老大難 解困需靠新出路
房屋問題不僅是市民最關心的議題，也是最難解決的問題，施政報告公布連串房屋政策和措施，無疑決心很大，用心良苦。然而，房屋問題積重難返，尤其「地從何來」死結難解，這些政策和措施成效如何，仍需拭目以待。
為了配合施政報告，當局昨日一口氣公布多個房屋計劃詳情，包括將出售公屋定名為「綠置居先導計劃」、房協將在沙田小瀝源興建資助房屋，以及市建局宣布開展土瓜灣春田街重建項目等。其中以綠置居先導計劃最受矚目，房委會透露首批單位最快在明年上半年推出，而且不會只推一次，首批單位約有一千個，售價低於居屋價格，可能是市價的一半，甚至以成本價出售。運房局局長張炳良解釋，計劃並非強迫公屋居民置業，而是以「一換一」形式進行，不會減少公屋供應，反可騰空單位加快流轉，讓其他輪候人士上樓。
綠置居先導計劃備受關注，固然因為這是新生事物，更因為房屋問題不斷惡化，在樓價不斷飆升的今日，資助房屋儼然成為無殼蝸牛的避風港，新一期居屋反應空前熱烈便是證明。可惜的是，儘管港府扭盡六壬覓地建屋，甚至訂下十年興建四十八萬個單位目標，其中二十九萬個是公營房屋，但進度緩慢，成效不彰，只能靠挖東牆來補西牆。以綠置居先導計劃為例，雖說公屋供應沒有因而減少，但亦沒有因而增多，對解決整體房屋問題沒有太大意義。更何況，首批單位只有一千個，相對於認購新一期居屋的數萬人，連杯水車薪也算不上。港府高官也承認，政府沒有魔術棒，不能「點地成屋」，不僅道盡巧婦難為無米炊的窘態，更說出無殼蝸牛的絕望。
其實，港府無法突破房屋困局，關鍵不在於有沒有魔術棒，而在於有沒有決心、魄力以及新思維。有私人發展商撥出兩幅土地協助年輕人上樓，一幅是擬重建的大坑西新邨，計劃興建五千個細單位，以廉價免首期售予在職青年，一幅用作興建青年宿舍，計劃以市值一半租金租予年輕一族。這可以說是解決房屋困局的新出路，如果港府能夠因勢利導，鼓勵更多私人發展商參與提供資助房屋，相信可收到事半功倍的效果。
眾所周知，私人發展商在新界擁有大量閒置土地，正好彌補港府缺地建屋的困境，若好好利用，必能大大紓緩土地荒的難題，只要做到公平公正，一切在陽光之下運作，相信會受到各界歡迎。當然，在泛政治化的今天，以公私營合作模式處理房屋問題，可能會惹來官商勾結的質疑，然而當局不能因噎廢食，守株待兔，坐視房屋問題不斷惡化。
總而言之，房屋問題積重難返，港府不能因循守舊，抱殘守缺，必須大刀闊斧，多管齊下，方能突破困局。張炳良說過，這麼多人被迫入住劏房，是社會的悲哀。其實，香港作為一個富裕社會，許多市民的居住環境還不如第三世界國家，這不僅是社會的悲哀，更是港府的恥辱！
