香港樓價充分印證了「寸金尺土」，九七年的泡沫高位，相比起當下只是小巫見大巫。根據差餉物業估價署統計，九七年全港樓價指數是一百六十三點一，到了一三年再創新高，達二百四十二點四，足足升了五成。傳言美國加息，香港樓價便會向下調整，恐怕只是癡人說夢。

私樓樓價屢創新高，對打工仔來說遙不可及，同時抬高了租金，大大加劇市民對於公營房屋的需求。無論出租公屋或出售居屋，都成了小市民解決住屋需要的救生圈，但由於數量只是九牛一毛，大批未獲救的市民難免怨聲載道。新居屋申請昨晚截止，吸引了逾四萬個申請競逐二千一百六十個單位，當中逾九成半是白表申請。在六比四的綠白表資源分配下，估計每三名綠表申請者便有二人中籤，機會率差不多是白表的三十倍。

綠表申請反應未見踴躍，只能說在瘋狂的市價打七折亦是瘋價，既超越公屋居民承擔能力，亦危及居屋作為公屋居民在房屋階梯往上移的重要角色。此外，如因白表申請者眾，而斷然增加白表比例，恐怕本末倒置，進一步淡化公屋的流轉。筆者認為，當局有必要重新檢視居屋政策，當中首要考慮是以目標對象的承擔能力調整定價，方可延續居屋的傳統使命。

有傳媒指明天公布的施政報告或提出出售整幢的新公屋單位，以滿足積壓已久的綠表置業需求。由於公屋的設計及質素與居屋有異，相信將有新一套定價方式，增加對綠表的吸引力。筆者不欲盲目反對任何新增的短期措施，惟政府必須在不影響公屋輪候人士平均三年上樓的承諾下，如期興建至少二十萬個公屋單位，切實履行長遠房屋策略的規劃，方可進行。