通識攻略：房策失誤根源

Q:政府增建房屋對解決住屋問題有何成效？

A:由於政府早前公布的建屋數字為預期數目，惟過往經驗，政府及地產商亦未必可以達到預期建屋目標，所以相信未必有太大成效。同時，早前推出的政策僅針對供應問題，但未有打擊本港樓宇炒風，再加上劏房存在的問題，令本港住屋問題遲遲未能解決。

Q:政府在解決房屋政策上有何失誤？

A:現行的房屋政府主要存在三個問題，其中政府將置業權和居住權混淆，為解決市民住屋需要，應提高公屋供應，惟四十八萬個單位中，公屋所佔比率不多。此外，政府未能有效壓抑私樓炒風。另外，政府至今仍未設有土地空置稅，令本港地產商囤積土地令供應減少，推高樓價。

延伸思考

1.為何樓價持續高企？

Ａ：由於政府採高地價政策，不但令土地售價高企，土地亦出現供不應求現象，令本港樓價持續上升。再者，本港炒風熾熱，除本港買家，更有不少外地投資者入市，加上政府即使早前推出多重「辣招」以對抗高樓價，但至今仍未見效。

2.如政府未能滿足市民住屋需求，會衍生甚麼問題？

Ａ：如果市民一直未能上樓，會令政府與市民的關係變得惡劣，市民將未能上樓的責任直指政府。同時都會加深仇富情緒，未能上樓的市民會對地產商、有物業人士反感，令到社會分化，影響社會和諧。

3.除增加房屋數目，政府應如何解決住屋需求問題？

Ａ：政府首先要壓抑炒風，要針對外來資金在港置業有處理方法，例如早前提出的「港人港地」政策，以服務本地人為首要條件。同時可增加物業增值稅，一旦樓價上升，政府亦可以向空置單位業主抽稅，同時要處理?房問題，加強經營劏房法則。

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