恒安街舊樓重建市建投12億蝕硬

市區重建局啟動需求主導先導計劃下第十個重建項目，擬拆卸重建觀塘恒安街協利大樓一列樓齡逾五十年的舊樓，估計約一百六十戶及十一個商舖受影響，重建後可提供一百一十五個中小型單位。市建局指因地盤的剩餘地積比不多，加上建築成本高企及發展商投標意欲不大，估計項目將會錄得虧蝕，預計總發展成本達十二億元。有區內經紀指同區二手樓的呎價過萬元，料市建局的收購價亦須達此一水平。

黃女士指家中漏水及石屎剝落問題嚴重，希望盡快落實重建。

黃女士家中天花板有多處石屎剝落，部分露出鋼筋。

市建局啟動需求主導第十個重建項目，涉及觀塘恒安街協利大樓一列逾五十年樓齡舊樓。

嚴重失修
吳太：同意收購，希望賠償呎價可過萬元。

地舖業主楊太：同意重建，大廈樓宇失修的問題極嚴重。

恒安街項目屬第三輪需求主導計劃中第三個重建項目，亦是觀塘市中心重建計劃以外，市建局在區內唯一一個重建項目。市建局助理總經理（規劃及設計）區俊豪稱，今次將重建的恒安街協利大樓涉及十個街號舊樓，樓齡達五十一年，樓高九層，室內公共地方失修及殘舊，石屎剝落及有滲水，亦有不少僭建物及劏房，居住環境欠理想，業主因此申請市建局入場重建。

估計160住戶受影響

區俊豪指，項目涉九十個業權，初步估計約有一百六十個住戶受影響，但具體數目仍需待凍結人口調查核實，當局會視乎處理反對意見的進度，稍後提出有條件收購建議，如業主成功在七十五日內集齊至少八成業權接受收購條件，又獲發展局局長授權，市建局才會落實重建計劃。

市建局總監（收購及遷置）黃偉權預計，重建後可提供近六千平方米住宅樓面，樓高二十多層，可建一百一十五個住宅單位，單位面積約五百四十平方呎，亦會提供約七百多平方米非住宅樓面，當中包括社區設施。黃偉權指，未能評估能否成功落實重建，需取決於業主是否齊心，而有關申請已接獲逾七成業主同意收購，但他指，由於現時地盤的地積比已幾乎用盡，重建後可增加的樓面面積不多，加上建築成本高企，料項目將錄得虧蝕。至於市建局進行的需求主導計劃大部分要蝕大本，該局正在檢討計劃的未來路向，黃暫未透露檢討結果，指稍後會根據董事會決定對外公布。

當局下星期會向業主及租戶舉行簡報會講解收購詳情，自住業主可獲區內七年樓齡住宅現金補償，或選擇「樓換樓」。地產經紀指，區內約七年樓齡的住宅少之又少，較類近的可數約二十多年樓齡的藍田匯景花園，實用呎價達萬多元，另一淘大花園的實用呎價亦達一萬元，料市建局會參考有關的樓價水平訂定有條件收購建議。