房協八邨重建恐「冇錢找數」
【記者倪敏燕報道】房屋協會將逐步重建八個樓齡逾四十年的屋邨，但隨時無錢找數。房協首次披露八邨重建費用估計高達三百五十五億元，以現時房協坐擁三百二十多億元資產值計算，即使全數出售所有可變現的資產，金額亦不足以應付重建的巨額開支，意味房協或需開源或節流。有房協屋邨租戶擔心羊毛出在羊身上，房協會因此向租戶「開刀」加租。房協回應時強調，不會一次過把屋邨重建，有關資金將透過長期投資儲備應付。
明華大廈已展開重建，首批單位最快一八年落成。（資料圖片）
八個樓齡四十年或以上屋邨
可動用資產僅200億
房協轄下的二十個屋邨，其中八個屋邨樓齡四十年或以上，包括筲箕灣明華大廈、香港仔漁光村、荃灣滿樂大廈、九龍城真善美村、北角健康村、觀塘花園大廈、西環觀龍樓及土瓜灣樂民新村。房協主席鄔滿海在最新的房協年報中表示，房協會訂立一套循序漸進的計劃，以居民為本，並考慮經濟因素，拆卸及重建該批屋邨，釋放有關屋邨地皮的發展潛力，提供更好的設施及更多資助房屋單位。其中明華大廈正重建，下一個為漁光村，期望數年後可展開兩個位於九龍東的屋邨重建計劃，即真善美村及樂民新村。由於重建項目規模龐大且費用不菲，估計涉款高達三百五十五億元。房協指由出租屋邨收取的現金流，僅足以應付屋邨的保養和改善工程，即使今年四月屋邨住宅單位加租百分之八，屋邨仍未達致收支平衡，重建所需的費用必須以投資儲備應付。
房協年報顯示，截至今年三月底，房協淨資產值雖升至三百二十二多億元，但部分屬固定資產，如出租屋邨不能變現，可動用資產實質僅約二百億元，資產值較長遠需要仍有一大段距離。
另外，房協亦要面對建築費開支急增，建築費去年已上調逾百分之九，估計未來兩至三年持續累升至百分之二十，加上勞工短缺及土地不足，未來將面臨更大的挑戰。鑑於建築成本上升及固定收益利率即將上升的風險，房協已減持環球債券，增持環球股票及亞洲股票。
房協互助委員會大聯盟成員鄭志成指房協今年已大幅加租，擔心未來加幅會更大。立法會房屋事務委員會主席王國興批評房協聲言透過投資儲備應付重建開支的說法不真實，「今年大幅加租，房協嘅說法就是需要資源重建。」他指市民支持重建以善用土地，增加住宅單位供應量，認為加租不公道，建議房協直接向政府申請資助更實際。
