麗新被轟罔顧良心 帶頭扼殺特色店舖
有五十年歷史、仍保留手製麵傳統的深水埗老字號「兩發麵廠」，繼一○年逃過強拍厄運後，再面臨強拍結業危機。發展商早年擬強拍方式申請麵廠賣舖，遭發展局指未合強拍資格叫停，上月底發現發展商將麵廠樓上所購得住宅單位業權合併，令每單位業權份數達一成或以上，符合強拍資格，並向土地審裁處申請強拍。有團體批評涉事發展商的母公司麗新集團罔顧企業良心，身兼旅遊發展局主席的集團主席林建岳更帶頭走法律罅，扼殺受歡迎的特色小店，令人憤怒，促發展局盡快檢討條例。
楊氏三兄弟（左一至三）堅持經營老店，希望發展局能盡快澄清條例免受迫遷。
楊宜興（左一）坦言一世人做麵做到大，對店舖面臨迫遷結業甚為不捨。
兩發麵廠所屬的銀基樓被發展商合併住宅單位業權後申請強拍。
熟客馮先生幫襯了兩發麵廠十多年，最愛吃蝦子麵。
林建岳任主席的麗新集團旗下公司申請強拍銀基樓。
兩發麵廠被強拍時序
「兩發麵廠」由楊和文六四年創立，七六年購買深水埗銀基樓約一千平方呎地舖，經營造麵生意至今，現由楊和文三名兒子繼承。銀基樓全數十五個住宅單位及一地舖已被麗新發展旗下美裕投資有限公司收購，僅麵廠舖位未售，佔約一成四業權，政府於一○年將強制拍賣門檻由九成下調至八成後，發展商原打算申請強拍銀基樓，但當時發展局局長澄清指大廈不符合強拍資格，因為該樓並非工廈、樓齡少於五十年及每個單位所佔的業權份數少於一成，不能申請強拍，老店得以保存。
先例一開更多商戶受害
事隔約四年，麵廠突然接獲通知，指發展商上月底入稟土審處申請強拍令，揭發發展商已將銀基樓每層一梯三伙業權三合一，令單位所佔的業權份數大於一成，符合強拍資格。二哥楊宜興對消息感震驚，「我哋一世人做麵做到大，好有感情，點解明明講咗冇得強拍，突然間又可以？」他指該店積累大量熟客，亦很難在附近覓得適合舖位，因此拒售舖，即使發展商曾提出讓他遷往隔鄰舖位，但新舖太細而且樓齡達五十年，擔心搬舖後再要迫遷，正向法庭申請延期審訊。
協助麵廠的土地正義聯盟成員王浩賢批評麗新發展身為大企業不顧社會責任，該集團主席林建岳身兼旅發局主席，未好好保育本土文化，反帶頭扼殺特色店舖，行為令人憤怒。他擔心此先例一開，強拍條例如計時炸彈令更多商戶受害，又指法例只顧及地產商權益，要求當局盡快檢討。
發展局：須符強拍門檻
麗新發展旗下的美裕投資有限公司承認於一三年因應市場需求對銀基樓單位進行合併工程，工程於一一年七月獲屋宇署批准，亦於一三年一月完成，大部分單位已出租，而因樓宇質素欠佳，美裕需付出高昂維修費，因此決定運用強拍權利進行合法法律程序，上月二十九日已入稟申請強拍，現階段不宜評論。據了解，美裕今年八月曾向麵廠提出以二千四百多萬元收購，或以舖換舖連二百萬元搬遷費，但麵廠至今未接受。
發展局指，此個案須符合強拍門檻及其他要求，否則審裁處不得作出售賣令。按法例，可採用八成強拍申請的條件為地段內每個單位佔地段不分割份數的一成以上，其政策目標是要幫助一些例如只有五至九個單位的失修舊樓重建。
