港島半山區羅便臣道剛發生了一宗塌樹意外，不幸導致人命傷亡，教人不勝唏噓。肇事的大廈筆者並不陌生，因探訪親友的緣故曾多次踏足，對上一次僅在數月前。

印象中，該大廈約有五十年樓齡，是約十層高的建築物，最小的單位實用面積也在二千呎以上，是標準的舊式豪宅設計。這類地盤面積大、樓層低矮，又位處豪宅地段的物業，是不少發展商覬覦的重建物業，而問題或許就出在這裏。

早在十多年前，有人成功收購到上址逾半數單位，並透過各種軟軟硬硬的方式銳意促使其他業主將單位賣出，好使重建工程盡快開展。據居於上址的親友向本人透露，當時試圖收樓的方式實在令人目不暇給，包括在已收購的單位門外張貼符咒，以威嚇未出售物業的業主；或者請人在已收購的物業內打麻將、高聲喧嘩，希望其他業戶覺得不勝其擾，自動遷出。

隨着政府部門執法愈趨嚴謹，傳媒對「地產霸權」的監察亦不遺餘力，收樓的手法已不敢如以往般張狂，他們可能轉用了長期作戰的方式，而手法之一，或許就是設法讓大廈加速老舊，讓業主自動搬家。因為發展商在這類舊樓已收購不少單位，而樓宇保養和維修工程往往須得到大部分業主同意，於是有人蓄意延緩甚至阻撓維修工程。以筆者月前所見，塌樹的大廈大堂老舊，升降機內有些纖維板已明顯剝落，破敗程度更甚於舊式公屋，與豪宅形象毫不匹配。連升降機也尚且如是，戶外的保養更不消提。今次意外是否因蓄意疏於維修導致？若然上述大廈沒有，本港是否有其他性質相近的物業需留意？政府部門是時候要下工夫了。