本地細價樓竟在半年內升近一成，你話死未！過去本欄評政府壓抑樓價措施，最常用的兩個詞就是「誤中副車」和「錯認消息」，如今不幸言中，該壓的壓不住，不該壓的卻壓倒了，細價樓迭創新高，貴價樓則反見蝕讓個案，政府本想打老虎而救山羊，靜言思之，他們能不感到愧對市民？

筆者在一年前已提過，上屆政府縱有各種不是，但對付高樓價的基本方向是對的，要管的是七百呎以下的小型單位，豪宅嘛，就由它炒到天價吧。但新政府上台後，特區班子就想將所有樓宇的高價都一棒打死，結果思鮒得魴，才弄至今日田地。我們看看大、中、小型單位的樓價走勢圖，小型單位的價格升幅在這兩年來大幅拋離其他組別，而這段期間正是新班子在任時期，是事有湊巧，還是政策有誤？大家想必心中有數。

本地樓宇印花稅的徵收方式，是樓價愈貴，所徵比率愈高。梁班子為壓抑炒樓之風，於是來一招「雙倍印花稅」，本想大鬼小鬼一齊打，可惜棒子太大，而鬼道眾生又可變化形軀，各大鬼便紛紛化作螻蟻般的身相，笨拙的大棒就打他們不着，於是他們便可得意洋洋地繼續作惡了。

譬如買入一所價值二千萬元的豪宅須繳一百五十萬元印花稅，但買入二百萬元的細價樓則只需三萬元，於是我將二千萬元拆分十份，購入十個小型單位，合共也不過繳納三十萬元稅款，比買一個大單位足足省卻一百二十萬元。香港投資者的腦筋精過鬼，於是紛紛搶購小單位作收租用途，細價樓又豈能不升？以此觀之，我們若不怪特區政府見事不明、自取其咎，還該怪誰！