港府遏樓價，出到雙辣招都是成效不彰，官員自詡的成效，一則是樓價從喊到比天高稍為回落，約有百分之五的幅度，如是者談不上成效；二則是略見調整的主要是豪宅，中小住宅是最有需求的上車盤，樓價不跌反升。更甚者，中小住宅以至劏房的租金飆升，呎租竟貴過豪宅。

前朝貪曾製造高樓價，是種瓜得瓜。高樓價的市場收益，政府得了幾多好處天知道，反正地產商及市場炒家豬籠入水。就算高樓價帶挈高地價，庫房收入多了，但福利支出回吐的可能更多。

有調查訪問約百位租住私樓綜援戶，發現六成接受租金津貼的受訪者月租開支超出綜援租津。受訪者月均租金支出逾三千五百元，高出綜援租金津貼二人家庭上限的三千零九十五元。調查團體建議調整綜援租津，並與實際通脹掛鈎，以津貼九成住房開支為目標。政府有必要回應訴求，增加支出。

這只是低下階層一部分支出訴求，社會大增公屋需求，也是福利支出的隱性增加。事實上，即使政府滿足社會訴求，也不見得市民的生活質素提升了、幸福感增加了。由於高樓價又帶來貴舖租，提升了民生貨品價格，仍然大大侵蝕市民生活質素。

高樓價是政府自作孽，得不償失，影響深遠，現在撥亂反正也難上加難。高樓價引領香港經濟、殃及民生走了多長的彎路，至今未行到直路上來。