房屋大計瀕落空 私人會所眾矢的
昨日有團體探討私人會所價值，如何將土地資源用得其所。私人會所享受優待，管理混亂，未盡契約責任的問題，可說是歷史膿瘡，去年審計署翻出這筆爛帳，私人會所作為港英時代的產物，批租之低賤、違反契約之嚴重終於曝光，全城嘩然。正值港府為覓地建屋發愁之際，私人會所賤價佔用大量珍貴土地，淪為眾矢之的不足為奇。
古訓稱：不患寡而患不均，不患窮而患不安。告誡社會要體現公平、公義，是社會和諧與安定的要旨。據去年審計報告稱，全港二十七個私人會所，佔地逾四百二十五公頃，供十一萬會員使用。按九倍地積比，可建樓面四億多方呎，若用一半所佔土地來建屋，已夠公屋輪候冊全數二十多萬申請人上樓有餘。
況且私人會所用地批租，低賤到一千元甚至免地價，而不少經營者又涉嫌不遵守租約，違規進行商業營運，情況沿襲甚久，管理混亂可見。地少人多的香港，出現如此情形，何等有失公平、公義。港府對此不聞不問，長期放縱，卻又埋怨土地匱乏覓地艱難，以致被指「盲搶地」，又何等荒謬、不智。當下房屋問題引發尖銳社會矛盾，已到不容情況繼續下去的關鍵時刻。
近日新界東北發展計劃前期工程撥款，受阻於立法會，反對計劃的利益團體要求不遷不拆，政府堅持方案不撤回、不押後，彼此相持不下。當政府批評利益團體訴求無理時，私人會所這筆舊帳被擺上枱面，即淪為正人不正己的偽善，並授人以柄反譏政府，遭受製造「患不均、患不安」的指摘。
面對「不遷不拆」的訴求，政府處於輿論下風，欲改變被動，政府只能加快檢討私人會所政策，並就土地涉及不合理佔用，拿出矯正方案來。雖然政府有關檢討要到年底才完成，趕不及在不撤回、不押後新界東北發展計劃前提下，堵住社會批評的悠悠眾口，但至少表明當局正視問題的態度。
在新界東北發展計劃糾纏不休之際，有團體提出了替代新界東北發展的「雙南方案」，即發展元朗南及古洞南的計劃，當中古洞南，就是指以粉嶺高球場為主的土地。其實，改劃土地涉及複雜程序，非短時間可以成事，取代新界東北發展計劃並不可行。再說，粉嶺高球場雖然也是以賤價批租的富貴會所之一，但由於與行政長官別墅密不可分，計劃指向敏感，政府在壓力之下雖然先前已表態，將粉嶺高球場納入新界東北發展計劃研究範圍，但至今並無下文。
私人會所佔地的話題，成為新界東北發展計劃爭拗時加入的一段插曲，歸根究柢，是和政府房屋大計有關。表面上，檢討私人會所與新界東北發展異曲同工，就是要地建屋，實質上，亦隱含回復社會公平的政策脈絡，就是土地資源更合理配置、更公平使用。收回私人會所不公平佔用的土地，不但能提供增建房屋所需用地，也可以矯正土地資源利用的不公平、不公義。
