有沙田老牌屋苑的樓價剛突破歷史新高，以每呎計算，等同於港島太古城。消息傳出後，人們大多解讀成三、四百萬元的「上車盤」因需求極大，才偶爾會出現一、兩宗高價成交，但樓市長線仍然看跌云云。

其實問題不是這般簡單的，因為同期港島區的樓價亦在攀升，有大型屋苑的兩房戶剛創出歷史新高，對這個屋苑，我並不陌生。去年本欄曾提過有親友移民，離港前託我替他沽出舊居。該單位在放售時曾成為報章財經版的新聞，因為它位於低層，價格相對較低，有地產代理為求促銷，在廣告上宣稱該宅是「收租好過打劫」，結果宣傳一出，部分傳媒引為趣談，並刊於報端。

是次交易大約在一年前，那是人人看淡樓市的時候，當我代簽買賣合約時，負責交易的地產代理還恭喜我賣得好價。他們既煞有介事又憂心忡忡地告訴我，以其專業判斷，上述屋苑的樓價在半年內要急跌兩成。如今一年下來，樓價非但沒有下調，兩房單位還創出歷史新高，真不知一眾樓市「淡友」情何以堪！

現時樓市會否重拾升軌，我不敢斷言，但肯定不易下跌。所謂「大海一滴，可知其鹹」，單過去一個月，身邊已有兩、三個十分稔熟的朋友問我是否該買第二套房收租，我雖一律勸止，但在香港手持現金、躍躍欲試的人竟隨手也可抓一大把，可見市場的承接力實在非同小可，市底該是用鋼鐵打造的！

本人之所以力勸好友不要買房子收租，亦絕非看淡樓市，只因為目前租金回報極低，若再加上雙倍印花稅的成本，簡直是「收租慘過被人打劫」，明知屋有虎，仍有這麼多人愛向虎屋行，你想樓價大跌？可別做夢了。