大搜查：活化大澳天利樓難產
活化大澳的重點項目之一、改建大澳天利樓作青年宿舍計劃最終難產，天利樓空置多年後被迫還原改作居屋，變身天利苑出售，下月接受市民申請。雖然暫未知申請反應如何，但對房屋署而言肯定是好消息，因為既可「止血」毋須再白白支付大廈的維修管理開支，亦可紓緩被轟任由單位空置的壓力。天利苑單位最平六十四萬元有交易，對市區「home office（家居辦公室）」一族具吸引力，有不少市民遠道入大澳「睇樓」，打算申請購買作度假或退休之用，亦有棚屋住戶有意上樓改善居住環境。有專家指大廈空置多年，提醒買家有心理準備要預留款項作維修費。
天利苑前身為天利樓，屬龍田邨公屋單位。
有工人在天利苑梯間加裝防滑墊。
從窗外望進單位，可見粉飾工程已大致完成。
當局曾建議在大澳興建棚屋探知館，但似乎落成無期。
買嚟退休
陳氏夫婦（港島北角區居民）：「對天利苑單位感興趣，可作度假或退休享受生活之用。」
張小姐（大澳居民）：「我住喺棚屋嘅親戚有意購買天利苑單位，因覺得單位十分實用及較安全。」
天利苑前身為龍田邨天利樓公屋單位，因空置率高企，房屋委員會去年初決定將大廈改建成居屋出售，共推售八十五個單位，實用面積約四百多平方呎，最平只需六十四萬元已有交易，按一成首期計算，即六萬四千元已可做業主，而最貴單位則約八十九萬元。
地面住戶難保障私隱
本報記者早前實地觀察所見，大廈外圍仍有膠帶圍封及列明工程進行中，保安員不時巡邏以防行人走近，外牆仍搭建了少量棚架，但走廊及單位鐵閘工程已大致完成，有工人於梯間加設走廊防滑墊，走近觀察部分單位內部，可見單位十分四正，並非「三尖八角」，已完成粉飾工程，不過底層單位位於地面，與行人路位處同一水平，住戶的私隱度略嫌不足。
有居民透露，不時有市民於假日到訪天利苑希望進入單位參觀，不少是一家大細，但多被保安員拒諸門外，只能視察附近環境。北角居民陳氏夫婦早前到大澳行山，行經天利苑，認為「單位好抵買，市區買個廁所都買唔到」，雖然交通不方便，但大澳空氣清新和綠化地帶多，本身擁有物業的他們考慮委託兒子申請購買作度假或退休生活之用。
除市區居民，天利苑對大澳居民亦有一定吸引力，大澳居民張小姐稱，其居於棚屋的親友亦有意購買天利苑單位，因居住環境相對較安全，發生火警機會較低。龍田邨住戶榮嫂亦認為天利苑十分吸引，因價格不算貴，其長者親友亦有意置業，可互相照應，但擔心會出現超額認購。不過，大澳原居民周先生認為區內居民習慣居住棚屋，「地方大又有位泊艇，唔使畀租又唔使管理費，根本冇需要搬上樓。」
棚屋原居民無意上樓
房委會表示，天利苑主要翻新工程已完成，下月初會公布申請詳情，七月及八月則進行攪珠及選樓程序，但不設示範單位，因《一手住宅物業銷售條例》就參觀已落成發展項目的規定不適用於房委會項目，但當局會安排買家揀樓後先參觀其單位才簽訂買賣協議，如不滿意可按其的選樓次序再另選單位，當局亦會把典型單位室內照片和天利苑景觀照片備存於居屋資訊中心和上載網站供公眾參考。
香港測量師學會建築測量組副主席龔瑞麟提醒買家，大廈樓齡達十九年，相信部分喉管有機會漏水，電力裝置亦會老化，加上位置近海，濕氣和鹽分重，或會侵蝕單位金屬構件和鋼筋等，石屎較易剝落，廚房及天井位均屬「重災區」，買家或需預留費用作維修之用。
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