不賣不賣還不賣，不買不買還需買，這就是目前香港樓市買賣雙方角力後的結果，賣家持貨力強，買家壓價力弱，最後買方投降，樓市隱隱然又回復向上苗頭。

近日有地產經紀向筆者明言，樓市的交投「好番好多」，一家著名地產代理的樓價指數，已不止一星期保持上升趨勢。一般專家認為樓價在今年內要下調一到兩成的預測，可能又要落空了。過去兩、三年來，專家們年年說樓價會跌，結果卻年年上升，因此即使他們今年再度失算，也不是甚麼稀奇之事。古人認為推算命運是否準確，最靠捉用神的功夫，人家命中的用神理應是「水」，你卻老是盯着他的「火」來看，差之毫釐，謬以千里，據此推算出的結果，自然是臆測屢錯，所謂「捉錯用神」者，此之謂也。

一般人評論香港樓市也犯了上述毛病，看錯用神，枉費心思。本欄早已指出，人們判斷樓市太過偏重從買方的角度入手，老是在計算本地大學畢業生的年薪如何微薄，供樓的負擔如何沉重，再推論出樓價理應下調一半才算合理云云。自己在閉門造車，造得沾沾自喜，豈料車子一開出馬路，才發覺原來是駛不動的。

香港的高樓價單靠大學畢業生的收入確是難以負擔，但難負擔是你買方的事，賣家們卻不是開善堂的，目前存款利息低近於零，取回現款橫豎沒甚出路，所以不到理想價錢，我就是不賣，只要將房子出租，等閒也有近三厘回報，為何要我賤賣？賣家不急賣，買家卻終因結婚、產子等原因而急於買新房，最後往往要央求家人資助，乖乖向賣方低頭。目前就是這種賣家主導的市場，用神在他們一方，你捉準了，預測樓市才能靠譜。