市建局需求主導勢削賠償
【本報訊】市區重建局擬取消同區七年樓齡作收樓賠償標準，勢惹來業主強烈反響。該局明日（二十一日）召開「需求主導」重建計劃檢討專責委員會會議，討論把需求主導以至一般重建賠償標準降低至同區十年樓齡，料向業主賠償大幅減少，降低虧蝕風險。
土瓜灣啟明街項目開壞先例，市建局將開會研究降低收購賠償金額至同區十年樓齡。（資料圖片）
市建局推出三輪需求主導計劃，共接獲一百一十項申請。（資料圖片）
據了解，委員會同時研究收緊需求主導計劃申請資格，需收集業權比例由六成七調高至八成，檢討地盤面積限制，避免出現牙籤樓，亦會討論政府注資問題。
重建為賺錢？為社會責任？
市建局在一一年七月推出需求主導計劃，至今接獲一百一十項申請，已開展其中九個項目。舊樓重建面對地積比率及地盤面積細的限制，該局預期需求主導重建計劃項目將虧蝕數十億元。為全面評估需求主導財政影響，該局成立專責委員會督導計劃檢討工作，明日召開首次會議。會議後將諮詢七個由區議員、地區人士及專家組成的地區諮詢委員會，亦會到立法會發展事務委員會諮詢。
消息指，市建局收購價訂為同區七年樓齡樓價，加重財政壓力。市建局亦會檢討是否降低目前以市價加三成收購地舖的賠償機制。消息承認，要降低七年樓齡的賠償標準難度超大，不但難望立法會通過，更有機會引起司法覆核，但認為有必要檢討。委員會亦將討論市建局定位，「為賺錢而重建，定係為社會責任？如果係責任，政府會唔會注資呢？」
消息續稱，該局亦研究收緊需求主導計劃申請資格，除把收集業權比例由六成七調高至八成、提高地盤面積等，因應啟明街不維修致樓宇殘破需要重建，提出扣分制，凡業主漠視修葺令而申請需求主導者可被扣分，降低成功申請機會。另外，舊樓地舖多為小店及厭惡性行業，該局研究在重建區附近置舖租予受影響店戶，也考慮在重建項目設後巷經濟，讓這些行業復業。市建局年報顯示，○四年及○九年虧蝕，其餘年度錄得盈餘，去年盈餘達四十四億多元。
另外，啟明街需求主導重建項目的有條件收購期昨日屆滿，項目內逾百分之八十業權人簽署買賣合約，同意將物業售予市建局，是歷來最高收購率。
