【財經組報道】樓價居高不下，想「租住先」同樣艱難，差餉物業估價署的租金指數顯示，最近4年租金連年上升，累計升幅逾53%，目前一個約430方呎單位，平均月租約1萬至1.5萬元，實非人人可以輕鬆負擔。想找便宜租盤但又不想住板間房、劏房，上世紀50、60年代的分租房近年又再興起，月租3、4千元如住宿舍般與人共用廚房廁所，少了電影《花樣年華》式的浪漫，卻多了為生計奮鬥的故事。

大型地產代理嫌「冇乜肉食」，普遍不會為業主介紹分租租客。

市面現時分租盤
黃埔花園
某四房單位的一個房間
約4,000元

嘉湖山莊
樂湖居某單位內的一個連浴室套房
約4,300元

粉嶺中心
某個低層三房單位內的一個房間
約4,500元

啟德花園
某三房單位內的一個連浴室套房
約9,000元

最理想當然是在分租之餘，仍有「住晒」全層樓的感覺。楊先生6年前來港讀書，4年大學生涯居於學生宿舍，兩年前畢業決定留港工作，由於第一份工薪水不高，便與兩位同期畢業的同學一起「夾租」共住。在小型地產代理公司的介紹下，3人終於找到深水埗某洋樓的一個天台單位。約500方呎的兩房設計，廚廁齊備月租8,000元，三個人分擔即每人約2,600元。

楊先生最終被分配做「廳長」，只以屏風間隔出一個小小的私人空間，但他說月租只逾2千元，所以不太介意，因為平日上班，周末外出遊玩，故「返屋企」的最大「功能」是睡覺。他又表示，只能接受居住成本相當於薪金的三分之一或以下，很難理解香港人為何願意將家庭收入一半以上投放在居住成本。由於薪水上升，今年租約完後，他會與朋友找條件較好的住宅再分租。

九成留港發展需求漸受重視

根據港大近年做的畢業生就業調查，內地生在港畢業後，近9成都會留在香港找工作發展，有學者曾估計，至明年「港漂」（在港謀生的內地青年）人數或達7萬人，他們的居住需求，逐漸受本地業主重視。

如果找不到朋友「夾租」，不妨選擇大型屋苑的分租房，環境相對劏房理想。有地產代理指出，近日天水圍嘉湖山莊重現業主願意分租自住單位房間的個案，屬近年罕見。現時已有兩個房間盤放租，其中一個樂湖居套3房單位，業主表示可分租其中連浴室套房房間，月租叫價約4,300元；另一個同屋苑建築面積約700方呎三房單位，自用業主亦願意出租其中一個房間，每月租金約3,800元，同時可開放予準租客參觀。

居屋天價套房月租叫價9千

其他受內地學生熱捧的地區，近日亦有房間分租。代理指出，粉嶺中心低層單位，實用面積約513方呎，3房間隔，業主亦放租其中一個房間，月租叫價約4,500元。另鄰近理工大學的紅磡黃埔花園，往年在暑假前夕，深受內地學生租客熱捧，區內代理表示，屋苑現時亦有一個4房大單位 分租房間放盤，業主願出租其中一個房間，月租叫價約4,000元，目標租客為鄰近大學學生。

除私人藍籌屋苑分租房間外，連居屋都有「天價」套房分租。代理透露，新蒲崗居屋啟德花園有套3房單位，建築/實用面積約780/680方呎，原業主為退休人士，因子女已遷出，故願分租其中連浴室套房，月租叫價約9,000元。據了解，現時區內部分單幢住宅或洋樓，單位月租叫價由逾8,000元起，故上述套房屬天價分租房放盤。