面對陌生的環境及法律，港人北上買樓應如何自保？內地律師陳志榮教路，要避免陷入買物業陷阱，要對內地土地及物業法律有一定認識，留意土地種類及購買模式，如有需要更可尋求法律意見，保障自己。

法院文件顯示，由於發展商未履行當年的賠償協定，原業主自○○年起已多次控告發展商，並要求回遷。

內地曾揭發有發展商利用法律灰色地帶，在禁止售賣的農村土地建屋出售。（資料圖片）

內地發展商與原居民拆遷糾紛不時發生。（資料圖片）

「有證都要睇清楚」

「部分發展商會利用法律嘅灰色地帶，將唔賣得嘅土地拎去賣，港人要分外留意。」陳志榮解釋，內地土地可分為國有土地及農村集體土地，前者經批准後可出售，而後者則不能出售。部分發展商會採用「合作興建」形式，替農地持有人興建房屋，並私下處理業權問題，再由發展商出售，一旦地主與發展商出現糾紛，購入的業主或蒙受損失。他指出，在內地買賣物業，必須留意發展商是否持有「房屋預售許可證」，證明土地已獲政府批准出售。

「部分發展商會售賣超出許可證批准的範圍的物業，所以就算有證都要睇清楚。」他建議港人買賣物業時必須注意細節，如對欲購買的物業合法性存疑，可尋求內地律師協助，以保障自己權益。

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