恐樓價升買家唔睇樓掃貨
【本報訊】政府宣布放寬雙倍印花稅（DSD）換樓限期，有買家擔心當局會進一步減辣甚至撤招，愈遲買會愈貴，即時在無樓睇下以428萬元連租約，購入東涌映灣園單位，而北角健威花園昨亦錄得反價個案。但多名發展商及代理均認為今次微調對整體樓市影響不大，不會因而加快或加價推盤。
有買家擔心政府會進一步減辣而急急入市，亦都有業主即時調高放盤價。
本身無物業的市民以同一份契購入一套住宅連車位，將可獲豁免DSD。（資料圖片）
地產界：影響輕微
東涌物業李順康稱，一名到東涌覓盤數次的外區用家，原打算預約參觀映灣園10座一個中層F室連租約盤，得知減辣消息後，恐樓價再升，故未睇樓即決定以約428萬元購入，單位建築/實用面積約749/595方呎，實用呎價7,193元，低市價5%。此外，世紀21日昇黃文龍指出，減辣消息一出，北角區未來兩日預約睇樓量即時增兩成，其中健威花園C座中層4室，業主更將叫價調高約2.4%至約510萬元。
不過，長實執行董事趙國雄則指出，放寬換樓期限有助市民換樓，但對發展商影響有限，不會因而加快售樓步伐，亦不會影響樓盤定價。
地產建設商會秘書長龍漢標亦說，是次修訂只屬技術性，對市況未有太大影響。恒生銀行執行董事馮孝忠表示，修訂對因生育而須更換較大單位的市民有幫助，但不認為可特別刺激交投，料樓市今年維持淡靜。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，政府延長DSD換樓期，有助增加業主換樓意欲，預期轉入一手市場用家將趨活躍，但由於3D辣招仍然存在，二手樓價仍會受壓。
中原地產亞太區董事陳永傑表示，DSD修訂對後市實質影響不大，但具象徵意義，相信是減辣開始，預期今季成交將出現輕微回升，但樓價則上升機會不大。
