筆者一向同意本地樓價升得高，但不同意是被炒高，前者是有實質需求支持，後者是不顧市場承接力，盲目將價格搶高。政府與部分市場人士偏要將此錯認為彼，因此所作措施多不能對症下藥，徒然浪費了不少光陰。

本欄早知政府一直把錯脈，故在去年初在此地撰文，鼓勵有需要的用者不要空等樓價下調，要買樓便要大膽入市。文章發表後，政府突然再施猛藥，推出壓抑樓市的「加辣招」。結果一年下來，差餉物業估價署公布，本地住宅樓價竟升了近百分之九，租值亦升了百分之四，市場大感嘩然，筆者卻感到其理固然。蓋藥不對症，必定無靈，去年的炒家已幾乎絕迹，但樓價照升無虞，這就叫實質因素支持了。

樓價為甚麼能升百分之九？本人的解釋較特別，那是因為租金回報升了百分之四，樓價自然也會有相近升幅，而去年的通脹率是百分之四點幾，物業亦會隨通脹作相應調升，將兩者相加，不就等如約百分之九了嗎？這完全是一個健全市場的正常現象，足以證明樓價高企跟炒家無甚關係。

政府天天說要壓抑炒風、推低樓價，市民就巴巴地等樓價下調而不肯入市。但樓市有租客支持，租金年年調升，賣家便不肯割價求售。結果去年二手市場買賣兩閒，一潭死水，既害死地產代理從業員，也害苦想買樓而不敢買的市民，社會上全是輸家，沒有任何一方在這樣的市況下可從中獲益。因此，近日政府向市場透出風聲說會「減辣」，並非真要撤招，而是要向市民傳遞資訊，政府不會再加強力度打壓樓價，要買的人是時候入市了。只有真正的用家肯重投市場，樓宇的交投才會重入正軌。