有見房屋供不應求，舊區重建進度緩慢，《東方日報》及《太陽報》出謀獻策，建議由政府邀請大財團參與，整合零碎重建項目。事實上，以上建議不但創新，而且切實可行，尤其是舊樓林立的土瓜灣區，實有潛力發展為九龍中的超級新城。

其一，區內舊樓日久失修，居民渴望改善居住環境，只要當局採用小生提過的「權利變換」模式，靈活安置業主及租戶，收樓重建應可水到渠成。

其二，土瓜灣區道路規劃欠佳，交通混亂，有些道路太擠迫，有些道路無人用。以十三街為例，十三條橫街車流稀少，造成空間浪費。若當局擴點為面，將整個土瓜灣拆卸重建，可以趁機重新規劃道路及社區空間，大大改善市容。

其三，毗鄰的舊機場將有大量旅遊及商用設施落成，帶來大量新職位，住屋等配套需求隨之增加，為發展土瓜灣提供契機。

其四，除個別新建屋苑外，區內絕大部分樓宇都是六層起、廿層止，只要當局重新規劃，適量提高地積比，當可吸引私營發展商參與重建。

其五，隨着沙中線四年後通車，該區交通大大改善，應可容納更多居民。

不管從哪方面看，土瓜灣整區再發展都是利多於弊，民心所向。世上無難事，只怕有心人，問題只在官員有沒有決心做一齣好戲讓市民看看。