樓市減辣早籌備 切勿臨渴而掘井

回應社會對樓市政策的關注，財政司司長曾俊華昨日重申現時不是減辣時機，況且相關法例草案仍未全部通過，減辣機制仍未就緒云云。其實，類似的言論大家都已聽到煩厭，重彈舊調已毫無意義可言，人們最想知道的是，樓市逆轉風險加劇，究竟何時才是曾俊華心目中的減辣時機？一旦美國加息，當局又有哪些應變措施，防止樓價暴跌引發經濟災難呢？

「東方報業民意調查」顯示，市民對樓市減辣意見紛紜。假設未來樓價因美國加息加速下跌，三成七受訪者認為港府應逐步減辣，兩成五認為毋須減辣。但不管怎樣，有備方能無患，近兩成人促請當局未雨綢繆，預先部署減辣策略。情況就好比烹調一樣，若廚師沒有預先配備齊全的調味料，必然忙中生亂，斷難煮出濃淡適中的佳餚。

其實大家都知道，辣招作為壓抑樓市的權宜之計，絕不可能長期實施。而觀乎目前推行的三大辣招，額外印花稅成功打擊短炒歪風，買家印花稅有效防止境外買家搶高樓價，而雙倍印花稅雖可壓抑升勢，卻也阻礙用家換樓，招惹「誤殺良民」的詬病。若將來樓價下跌，大部分受訪者認為當局應該先撤雙倍印花稅，為換樓客鬆綁。民心所向，合情合理，不容當局置若罔聞。

香港經濟畸形，地產獨大，樓市政策改動牽一髮而動全身，不僅港府應該做好萬全準備，立法會亦應承擔應有的責任。現時立法會仍未通過雙倍印花稅草案，令港府減辣無法可依，兩成九受訪者擔心這會阻礙港府應對跌市，兩成三認為無法將震盪減至最輕，三成九促請立法會盡快通過草案。民意彰彰明甚，議員們理應以大局為重，勿再為反對而反對。

事實上，面對房屋供不應求，當局被迫以行政手段壓抑需求，不管何時出招、何時撤招都有一定的風險。最理想的做法是增加供應，只要市場供求平衡，港府便可逐步放寬限制，讓有需要的市民置業安居。正如民調顯示，三成受訪者認為只要港府兌現大幅增加公私營房屋供應的承諾，樓市便有望步入正軌，兩成九認為此舉可令樓價及租金逐步回落，另有一成三認為可解決房屋不均問題。

可惜增建房屋說易行難，因為前朝政策嚴重失誤，房屋問題尾大不掉，不管當局多麼努力覓地建屋，亦難望在短期內滿足社會需求。多達九成五受訪者直指前朝政府是房屋及樓市問題的始作俑者，當中三成九批評曾蔭權爵士扣地不起樓導致市場失衡，三成四歸咎前朝官商勾結，兩成二直指高地價政策遺禍香江。

臨渴而掘井，臨鬥而鑄錐，不亦晚乎。對現屆政府來說，目前最重要的是掌握形勢，因時制宜，謀定而行，不要重蹈當年「八萬五」的覆轍。