太陽民調：港府全面退市 貪曾遺禍深遠
【本報訊】隨着港府實施樓市「辣招」及承諾增加房屋供應，本港樓價逐漸回落，但國際貨幣基金組織（IMF）同時警告，若美國退市措施加劇及加息，對樓市或會帶來更顯著的負面影響。有學者認為，港府應未雨綢繆，因應外圍變化適時逐步取消樓市「辣招」，並可優先考慮調整或撤走針對本地買家的雙倍印花稅，以免樓市急速下滑「跌過龍」，造成嚴重「負資產」。
逐步減辣降低影響
IMF就香港的經濟及金融市場情況發表報告，指本港物業價格一旦失序調整，將觸發包括銀行貸款、家庭資產負債、與物業市場間的惡性循環，認為香港要長遠解決住屋問題，在於確保市場有足夠供應，因此認同港府推出「辣招」及增加土地房屋供應等短、中、長期樓市措施，但IMF亦提醒港府，可因應市場正常化的步伐而逐步「撤辣」，以便在市況急速調整時，可加快「撤辣」步伐。
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，港府在應對歐美經濟處於較被動位置，估計要待美國加息或香港樓價跌一成至一成半後，港府才有「減辣」行動，但莊認為，港府應未雨綢繆，當局可考慮由現時開始逐步「減辣」，以便將影響降至最低。
港府先後推出額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅三項「辣招」壓抑樓市，莊認為當中雙倍印花稅影響最廣泛及針對本地買家，港府可優先考慮取消，最後才調整針對外來買家的買家印花稅，一步一步「撤招」，以免再引起炒風。他又指立法會應盡快通過雙倍印花稅草擬，否則會阻礙調整政策的靈活性。
理大應用社會科學系助理教授鍾劍華批評，過去由「貪曾」前特首曾蔭權爵士領導的政府全面退出樓市市場，遺禍深遠，房屋供應短缺導致樓價長期高企。即使現政府「有心起樓都有排追」，增加供應量的速度亦較預期緩慢，現時要全面「撤辣招」是言之過早，但認為港府亦要因應美國加息幅度及房屋供應穩定性而最好「變招」準備。若港府需要「減辣」，亦應先從雙倍印花稅着手，為本地用家「鬆綁」，保障港人利益。
