改善舊區環境，增加房屋供應，市區重建誠一兩全其美的好辦法。可惜啊，來來去去都是市建局在孤軍作戰，起來起去都是一些牙籤樓，幾時才成氣候？

這方面，日本東京的經驗值得借鑑。當地政府訂立「都市再開發法」，採用「權利變換」模式，計算舊區內所有持份者所擁權益，受重建影響的業主據此換取等值新樓，租戶繼續獲得租住權，生意受損者可以選擇租舖權或轉業培訓，多除少補，如不想參與計劃，也可折算權利，收取現金。若不同發展商擁有毗鄰舊樓，可以合併發展，擴大規模效益，成事後依據「權利比例」分享收益。此外，道路、公園等社區設施亦由發展商出錢興建，政府按等值准許提升地積比作補償。官、商、民三方合作之下，東京市迄今已完成逾百項市、街、地再開發事業。

在香港，採用彈性重建模式亦非沒有先例。例如港島的寶翠園，便採用了樓換樓的安排，發展商可以起樓賺錢，業主得以改善居住環境，皆大歡喜，足證此舉對社會各方都有好處。當然，更重要的是規劃與協調，同樣面對都市老化問題，香港由市建局單打獨鬥，作「點」的改善，叫「市區重建」；人家東京將城市視為整體，動員全民參與，作「面」的更新，叫「都市再開發」。一聽名字，便知視野不同。