舊區重建從頭起 不謀一域謀全局
人同此心，心同此理，本報昨日引述各界意見，促請當局加大力度推動舊區大型重建項目，打造集商場、住宅及康樂設施於一身的綜合發展區，引起社會熱烈反應，多數市民認同舊區重建需有新思維，不能繼續孤立式收購重建，而應整體規劃，綜合發展。很明顯，民意就是社會的鏡子，市民要求加快舊區重建，一方面反映對現有居住環境不滿，另一方面反映舊區重建模式已落後於形勢。
以土瓜灣為例，該區是本港其中一個最大型傳統舊區，舊樓林立，社區老化，曾發生塌樓及劏房火災奪命事故，早就應該全盤規劃，全面重建。事實上，隨着沙中線日後通車，鄰近啟德全速發展，土瓜灣發展潛力將得到大大提升，若當局能高瞻遠矚，制訂完善配套措施，把土瓜灣打造成「中九龍麗港城」，並非一件太難的事。
過去，重建舊區之所以進展緩慢，成效不大，就是因為當局缺乏長遠眼光及全盤策略。雖然市建局已在土瓜灣開展多個重建項目，但全是零零碎碎，修修補補，大多是單幢的「牙籤樓」，充其量只能提供一百多個單位，連杯水車薪也談不上，遑論令土瓜灣重生。再說，重建後的「牙籤樓」既影響市容，亦無法提供完善的社區配套設施。
一直以來，私人發展商對重建舊樓缺乏興趣，主因就是重建規模太細，無利可圖。如果當局重新規劃，全盤開發，令重建項目形成規模效應，將舊區打造成超級城，怎愁乏人問津？當局墨守成規，鼠目寸光，難怪舊區重建工作蝸行牛步，乏善足陳。
事實證明，不謀全局者，不足謀一域。當局經常埋怨缺地建屋，其實地就在眼前，只是當局捉到鹿不懂脫角而已。舊區進行大規模綜合發展，一可以大量增加房屋供應，二可以美化社區，三可以消除衞生及安全隱患，四可以帶動區內經濟，可謂有百利而無一害。說到底，舊區重建不力，正是房屋問題積重難返的縮影，而問題的根源不是欠缺土地，只是欠缺一個有眼光、有魄力、有承擔的政府。
其實，除了土瓜灣之外，香港還有許多舊區具有發展潛力。正如許多學者指出，如果港府真有決心覓地建屋，香港處處都是可用之地，例如東南九龍和西九龍不乏閒置空地、舊工業區遍布各區、許多老化的公屋正待拆卸。還有，全港五十年樓齡以上的舊樓達數千幢，怎會無地方建屋呢？港府不好好規劃重建舊區，反而經常打填海和新界鄉郊的主意，激起反對聲音，不僅是捨易取難，而且是自討苦吃。
舊區重建的原意是活化社區，改善居民生活質素，目標不僅是建屋，更是美化家園，當局若想打破「地從何來」的困局，不能再墨守成規，故步自封。
