減辣撤招難定奪 因時制宜最重要

事實上，港府預測未來一年樓價將加速下跌，正開始部署減辣，預料先撤針對本地買家的雙倍印花稅，而針對境外買家的買家印花稅及短線炒家的額外印花稅則會保留一段時間。

時移則勢易，勢易則備變。因為前朝政府虛度光陰，土地及房屋政策一塌糊塗，以致房屋供應嚴重不足，樓價過去幾年急劇上升，現屆政府上任後因時制宜，先後推出多項辣招，成功壓抑樓市升勢。但時至今日，外圍經濟及內在環境皆出現變化，加上最近樓價已出現下調趨勢，一旦進入加息周期，隨時引發樓市崩潰，進而拖累金融體系，釀成經濟災難，因此，未雨綢繆，研究減辣乃應有之義。

有學者預測，今年內樓價將會下跌一成至一成五，但中長期形勢是否逆轉，仍是未知之數。事實上，美國退市步伐加快，聯儲局主席耶倫早前在就職後的首次議息會議上，首次提及今年秋季停止買債後的六個月內，可能開始加息。美國變相提出加息時間表，必然影響全球市場的資金流向，不僅加劇港股波動，對樓市的影響更是不容忽視。須知道，物業是不少香港人的主要資產，樓價大升固然不健康，大跌同樣不符合整體利益。

世上沒有永恒不變的事物，樓市政策更應該因時制宜，至於何時減辣，何時撤招，只能根據具體情況，不能一概而論。國際貨幣基金組織認同港府的樓市措施獲得成效，但認為在樓市回復正常後應盡快撤招。財政司司長曾俊華回應指，政府會在樓市回復正常後作出決定，但現時並非撤銷樓市辣招的時機。其實，何時才是撤招的適當時機，曾俊華根本心中無數。

歸根究柢，不管是基於穩定市場的考慮，還是從解決居住問題的角度出發，行政措施都只是權宜之計，增加供應才是治本之道。可惜，儘管港府扭盡六壬，土地及房屋供應在未來一段時間依然無法追上市場需求。一方面，社會氣氛愈來愈政治化，當局覓地建屋備受阻撓；另一方面，由於樓市前景不明，加上建築成本不斷上漲，發展商投地興趣大減，進一步拖慢建屋進度。

樓市政策茲事體大，牽一髮而動全身，任何改變都必須經過周詳考慮，謀定而動。九七年前樓市狂飆，董建華政府提出每年建屋「八萬五」的目標，無疑順應了民意，可惜董建華不知權變，在亞洲金融風暴爆發、樓市狂瀉後，沒有及時調整政策，結果從未真正落實的「八萬五」被視為「負資產」的罪魁禍首，種下了後來五十萬人上街、董建華中途腳痛下台的禍根。

吃一塹，長一智，前事歷歷在目，當局必須吸取教訓，隨機應變，千萬不能重蹈覆轍。