港府減辣 研先撤雙倍印花稅
【記者王國基、鄧湄、張家灝】隨着美國退市步伐明朗化，本地發展商紛紛減價散貨，港府預計樓價會在未來一年加速下跌，為免樓價急速大幅回落，影響經濟民生及金融體系穩定，港府正開始部署「減辣」。消息指，港府認為如決定開始「減辣」，應先從針對本地買家的「雙倍印花稅（DSD）」落手，意味有意多買一層樓作長遠投資或供家人居住的香港永久性居民，以及希望增購寫字樓或舖位以擴展業務的企業，將會有望「鬆綁」。但消息強調現階段仍未有減辣的條件，亦無既定的撤招時間表，一切需視乎美國何時加息及具體市場變化而定。
市場人士估計本港樓價今年會跌一至兩成，若港府適時撤招則可望收窄跌幅。
曾俊華最近一個月多次發放準備「減辣」的訊息，但市場似乎未能領會。
支持—針對內地買家
曾先生（銷售員）：最近有市場消息指準備加息，是時候撤辣招，不過只應撤針對港人的辣招，保留針對內地買家。
鍾先生（工程師）：應該撤銷針對香港市民的辣招，但針對非香港人的印花稅就應該保留。
反對—益咗地產商
宋小姐（內地人）：我也覺得內地的炒樓團推高樓價，若一至兩年後樓價下降至合理水平，再撤辣招也無妨。
何女士（零售業）：現時香港樓價仍高企，一旦撤銷辣招，地產商為了賺錢，必定再度吸引內地資金來港推高樓價。
雙倍印花稅（DSD）推出後多個藍籌屋苑的放盤量
五大發展商今年一手樓預計推盤量
其實港府推出三大辣招，一定程度窒礙有需要置業的市民，實在是「有辣有唔辣」。消息指出，自港府先後推出「特別印花稅」（SSD）、「買家印花稅」（BSD）、DSD及加強版SSD等樓市辣招，並承諾大幅增加公私營土地及房屋供應後，本港樓價在大半年前已開始見頂回落，但由於美國退市步伐一度減慢、港府在覓地建屋時屢遭阻撓，再加上發展商傾向透過提供種種「抗辣」優惠、而非直接降價促銷，令樓價跌幅緩慢。
為免重演負資產湧現
不過，隨着美國聯儲局新任主席耶倫（Janet Louise Yellen）早前強烈暗示會在明年首季開始加息，比市場預期快，本地發展商亦相應加快售樓步伐，並開始有真正割價傾銷的情況出現，以求於美國正式加息前「散貨」，港府預計樓價會在未來一年加速下跌。為免樓市重演九七至九八年大幅急速回落，湧現大批「負資產」苦主，甚至影響本地銀行及整個金融體系穩定的情況出現，港府內部正開始為減辣做好部署。
消息表示，現有的三式辣招分別針對三類的不同潛在物業買家，其中SSD針對在購入住宅物業兩年內再轉售圖利的短線炒家，而非真正用家，因此除非港府非常肯定樓市重新轉向及不會重現炒風，否則絕對不會先撤SSD。BSD則針對主要為內地人的非香港永久性居民及公司買家，在現時中港矛盾熾熱，以及同樣針對內地買家的「港人港地」政策變相擱置下，無論從政治上或經濟上考慮，BSD預計還會保留好一段時間。
影響不少真正樓市用家
至於港府在最後階段才推出DSD，針對所有本身已最少有一項物業的市民及企業，除了住宅物業外，還涵蓋舖位、寫字樓及廠房等工商物業，屬打擊層面最廣、落藥亦最重的辣招，影響不少真正的樓市用家，例如有意以自己名義為適婚子女買樓的「廿四孝」父母、希望增購寫字樓或舖位以擴展業務的海內外企業等，若港府決定開始減辣，DSD肯定為首選。
消息續說，即使港府決定從DSD落手，亦不一定會一次過撤銷，可能是先由雙倍印花稅減至一倍半，亦不排除配合其餘兩式辣招「每樣減啲」，以便一旦減辣後樓價迅速掉頭回升，當局可隨時重新「加辣」。
啟動視乎美加息步伐
不過消息再三強調，港府現階段仍未有任何具體減辣計劃或時間表，亦無何時啟動減辣的硬指標，一切需視乎具體市況而定，當中最重要的考慮因素是美國何時加息及加息步伐快慢。
