「港人港地」政策表面上是要壓抑樓價,幫助港人置業,實際上是「為止小兒啼哭」,只是騙局一場,猶如嬰孩因肚餓而哭,但奶粉未準備好,於是取出空奶樽在孩子面前晃動,小娃兒天真無邪,不知是假,以為馬上便可飽餐一頓,於是暫時止住哭聲而已。港人港地也是一般模樣,單靠此一政策而想讓港人不用買貴樓,成功的機會即近於零。但有部分港人頭腦也像小娃兒般簡單,以此小把戲騙騙他們是可以的。昔日政府明知收效不大,仍樂意為之,皆因此舉大可博得「從善如流」的美名,市民既愛受騙,不騙白不騙,換了我是政府中人,也會裝模作樣的以此博取掌聲。

港府的方案不可能成功,除非以後所有新樓只限港人購買。因為按原有政策,可能每十棟新樓宇中,只有一棟是有港人港地限制的,事實上的比例應該更少,那麼設限的一棟是不會比其他九棟便宜的,箇中道理讓我慢慢道來。

假設市場上現有十棟新房子供應,每棟提供一百個單位。如果沒有政策限制,權當內地人每棟平均買十個單位,其餘則由港人購入。也就是說,內地人的需求量是一百個,而港人是九百個。假如在第十棟中設限,不讓內地人買,那麼這一棟中原本屬於內地人的十個需求量是不會平白消失的,他們會轉而追逐其他九棟無設限的單位,因而又會搶佔了九棟中部分屬於港人的房子,那些搶不到房子的港人就會追逐餘下設限的一棟。這樣「塘水滾塘魚」,需求量根本沒減少,然則投得港人港地的發展商又豈會輕易以低價售樓?

故上述政策根本只是應社會呼聲而來,根本並無實效,取不取消,分別不大,反而針對外地人徵收的雙倍印花稅,就有點看頭了。