新加坡總理李顯龍在2013年國慶群眾大會上,宣布治國的新理念及直至2030年的長遠發展方向,當中調整房屋政策惠及低收入家庭,包括月入約6,000港元家庭可購買二房組屋,月入12,000港元可購買三房組屋,政府亦資助國民最遲25年把按揭供完。在香港「為樓奔波」的我們無不感到牙癢癢,究竟是甚麼原因令新加坡公營房屋政策有如此多優惠?

新加坡公營房屋優惠多,其實有政治考慮。

「為樓奔波」的港人對新加坡的公營房屋優惠無不感到羨慕。

新加坡總理李顯龍曾向新加坡人許下「有工做就有樓住」的政策承諾。

香港公營房屋政策理念在於造成一個社會階梯,鼓勵人向上流動。

香港公營房屋政策,可以追溯至1953年石硤尾大火之後,前港英政府為安置災民而建造的石硤尾邨開始。新加坡要在1960年成立房屋及發展局(Housing and Development Board 或稱HDB)主理當地的公營房屋事務,雖然發展得較香港遲,但就有後發先至的氣勢。

公積金助繳首期

例如居者有其屋計劃(Home Ownership Scheme)新加坡就早在1964年開始,興建名為組屋的公營自置居所。在1968年,新加坡政府就容許居民,以中央公積金來繳付買樓首期,免卻不少人「上車難」的問題。至於香港則於1997年提出的「首次置業貸款計劃」協助市民上車,其時為本港樓價的一個高位,一遇上九七金融風暴後就製造了一批為數不少的負資產人士。

在新加坡,沒有人會將「住公屋」與「貧窮」或「收入偏低」畫上等號,因為早在1974年,HDB便開始為中等收入家庭興建住宅,而自1999年開始,HDB更建設行政人員公寓(executive condominiums),以滿足未能買到私營房屋的中高收入居民的需要。

組屋平私樓33%

去年當地公營房屋優惠再度加碼:讓月入1,000新加坡元(約6,000港元)可以有能力購買二房組屋,月入2,000坡元(約12,000港元)可以買三房組屋,月入4,000坡元(約24,000港元)則可以買四房組屋,亦保證各組屋樓價讓市民可以最遲25年供完樓。李顯龍差不多等於說「有工做就有樓住」。能夠做到這一步,是因為當地一直透過名為AHG、SHG等資助(不是借貸),以及讓買家可以動用中央公積金買樓,李顯龍透露,新加坡目前組屋樓價,較私人樓宇便宜三分之一。

不過,Brick and Mortar分析員王震宇表示,新加坡公營房屋政策優惠多多,其實是有其政治考慮。他說:「政府要逼市民當兵,居住政策梗係要畀多啲優惠你。」香港則沒有這種因土地防衞而衍生出來的政治考慮。有分析指,新加坡人口老化嚴重,政府引入外勞引起本土年輕人不滿。執政黨為挽回年輕人的支持,特別在住屋及教育等範疇加大力度改革。

然而王震宇認為,隨着福利主義抬頭,政治人物為爭取選票或支持,香港房屋政策將會有更多優惠及福利。不過他警告,羊毛出自羊身上,為支持福利支出最終必然招致加稅的後果。

星新房屋派糖政策

理念 :有工作的家庭都可以購買組屋

工作:1. 讓月入1,000坡元家庭可買二房組屋

2. 讓月入2,000坡元家庭可買三房組屋

3.讓月入4,000坡元家庭可買四房組屋

4. 透過公積金或其他資助,讓組屋家庭在25年內供完按揭

5. 透過住屋升級資助(Step-Up Housing Grants)協助稍有能力家庭換入較大單位

6. 搬遷港口設施,騰出空地建住宅

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