佳宝旗下公司告南豐違約
【本報訊】連鎖超級市場佳宝集團旗下的一間投資公司，於二○一○年與南豐集團相關公司簽約，租用將軍澳廣場地下濕貨街市六年死約三年生約，但南豐去年以要重建翻新該處為理由，提前終止租約，並要佳宝集團一方在明日將該處交吉。佳宝認為南豐其實是嫌租金過於便宜，利用翻新作藉口提前終止雙方的租約，因此入稟高院，要求法庭下令南豐繼續履行雙方租約或賠償損失。
佳宝集團旗下公司入稟高院，要求法庭下令將軍澳廣場地下街市業主繼續履行雙方租約。（資料圖片）
原告是佳宝集團旗下的美盈投資有限公司，主要從事食品和超級市場生意。七名被告是南豐集團相關公司，現時是將軍澳廣場地下濕貨街市的業主。入稟狀透露，被告於○四至一○年期間，曾以每月三十多萬元租金，租出該街市。由於雷曼事件引發金融危機，香港物業市道於一○年頭半年大受影響，原告從報章看到該街市招租的廣告，遂聯絡被告。
「死約」期尚餘兩年多
入稟狀稱，原告與被告商討租約時，被告的代表曾說過被告無意在雙方租約期內重建翻新該街市。雙方於一○年九月簽署租約，租約為六年死約及三年生約，原告以月租二十多萬元租用該街市六年，之後有權再以月付最多三十多萬元租金續租三年。原告在租約開始後用了逾五百三十萬元翻新該街市。惟被告於去年九月向原告發律師信，指被告決定翻新將軍澳廣場地下，包括大幅改動現有間隔，故要收回街市一併翻新，被告決定於本月三十一日終止雙方租約。
原告認為雙方租約開始後，將軍澳的物業市道暢旺，被告嫌原告支付的租金過於便宜，想趕走原告。由於原告曾翻新該街市，被告便無需要在短時間再進行翻新工程，被告只是利用租約的條款，以翻新為藉口提前終止租約。原告因此入稟高院控告被告違約，要求被告履行租約或就其代表的失實陳述賠償原告的損失。
案件編號：HCA 550/14
