SUN驚奇：豪客減旺區多吉舖
零售業增長放緩，旅遊旺區吉舖處處，香港購物天堂美譽褪色。自本港開放個人遊政策，遊客數目有增無減，令零售業快速增長，惟本報發現，多個旅遊熱點包括旺角、尖沙咀、中環及銅鑼灣等人流暢旺的大街，近期湧現吉舖處處。經濟學者和旅遊業界直指，近年個人遊旅客消費模式轉變，轉戰中價市場產品，在旅客消費力大減但租金持續飆升下，零售市道風光不再，致乏人問津的高價舖湧現。不過由於租金仍處於高位，民生店舖難以進駐，小市民並未因而受惠。
本港零售業增長放緩，加上租金高企，旅遊旺區紛現吉舖。
旺角通菜街
相連單邊
銅鑼灣波斯富街
旺中帶靜
尖沙咀樂道
等待復甦
中環擺花街
矜貴地段
有地產界人士指，旺區租金已見頂，但難於短期內回落。（資料圖片）
港澳個人遊政策由○三年起實施以來，本港內地旅客的數目一直上升，受惠於內地旅客，本港的零售業亦快速增長，珠寶店、錶行及名店等店舖紛紛落戶旅遊旺區，惟本報近日發現，深受旅客歡迎的旅遊點吉舖處處。
記者於人流極旺的銅鑼灣波斯富街、富明街及利園山道，發現約十個空置舖位，就連中環擺花街及尖沙咀樂道，亦分別有五間及兩間吉舖招租。而空置舖位當中不乏位處人流暢旺的大街，單是旺角彌敦道、花園街、西洋菜南街、通菜街及登打士街一帶，就有超過二十個空置舖位，其中以通菜街最嚴重，約有十間吉舖。
逼搬到二線區經營
對於吉舖湧現，地區人士估計與租金飆升和重建有關。「邊有人諗到銅鑼灣竟然有吉舖，但事實就係咁。」灣仔區議員鍾嘉敏指，現時位於銅鑼灣的吉舖前身多為零售舖，她估計吉舖出現與租金上升有關。她又指該區租金因此被帶動上升，原有的商戶有部分或未能承擔租金而被迫結業：「之前羅素街啲租加得好犀利，有啲大舖都做唔住，被迫搬去較二線嘅利園山道一帶。」
油尖旺區區議員許德亮則認為，旺角有多項重建收購項目，導致有業主加租趕走租客，或寧願舖位空置亦不願減租，他說：「依家市建局收購山東街一帶重建，亦有私人發展商進行收購，有好多業主都寧願空咗間舖等收，令到旺角有好多吉舖。」
不過，吉舖增多其實更因個人遊旅客消費力下降所致。根據商務及經濟發展局去年十二月所推出的《香港承受及接待旅客能力評估報告》，單是去年上半年已有超過一千二百萬旅客人次經個人遊計劃訪港，惟旅客消費已有所轉變。
「其實內地旅客嘅消費總值都係差唔多，人均消費八千蚊左右，不過以前佢哋傾向買名錶、珠寶，依家就買化妝品、電器或者體育用品。」旅遊業議會主席胡兆英認為，內地旅客消費力高，惟目標已由以往的高價市場轉往中價市場，令傳統旺區開始經歷行業轉型，「可能已經孭唔起咁多高價舖。」
零售業增長料放緩
「有公司講今年農曆年生意無想像中咁好。」香港零售管理協會主席麥瑞琼表示，本港零售業的增長有放緩迹象，主要原因是本港的個人遊旅客消費力有所下降，「依家好多內地旅客都係來自非一線城市，佢哋嘅消費力比一線城市嘅旅客低三至四成，旅客升幅追唔番條數。」
麥續稱，預計今年本港零售業會持續放慢增長，預計升幅為百分之九至十一，而上半年的零售表現會比下半年為差，「喺香港經營零售，升幅要百分之十五以上先可能承擔到營運成本，如果升幅只得單位數，對經營上會係挑戰。」她指出營運成本是零售業的泡沫因素，在租金上漲及資金上升的情況下，零售業的營商環境會變得困難。
中文大學酒店及旅遊管理學院會計及財務高級講師李兆波解釋，吉舖湧現對市民未必有好處，只反映經濟逐步放緩。他解釋，空置舖的出現並非等同租金會即時下跌，市場需要時間調整，小本經營的民生店舖未必能於短期內重新進駐旺區，市民亦未能因此而受惠。
