近日有人重提實施租金管制，筆者期期以為不可；但壓制租金升幅則確是當前急務，在下願為特區政府鳴鑼開道。乍看之下，上述兩種取態似是自相矛盾，其實不然。前者的手法是作繭自縛，終非究竟之途，故本人反對，但辦法總比困難多，此路不通，自可另闢新途，只是看政府是否有足夠的創意與魄力而已。

實施行政管制、削弱市場的自由度，終非王道之法，時長日久，勢必惹來問題叢生，因此理想的方式應由增加供應量入手。政府老是慨嘆手上可供建屋的土地不足，我權當他們所說的是實情，但即使政府當真沒地，也總有人手上會有，目前擁有最多可供發展土地的便是地產商，向他們入手，才是解決問題的出路。

不少市民處於水深火熱，天天望樓興嘆，但地產商則閒置大量農地，日日在曬太陽也不願動工，究其原因有二，一是政府要求補地價的叫價太高，商人不甘就範；二是地產商生怕供應太多會壓制樓價升幅，故寧可空置土地，也不急於動工。要解決這困局，只能靠政府主動出手。如果我是當政者，我會用創新思維，推出一種暫免補地價的政策，鼓勵發展商馬上在囤積的土地上建樓，但這類樓宇在五至十年內只供出租，將來出售才須補回地價。此舉可使市面租盤逐步大增，要穩定租金就有希望了。