天水圍天榮站的私樓發展地盤再度流標，有人建議政府應減價促銷，有人建議應改建居屋，如果二擇其一，筆者寧選後者。

多年來，一直有人將本港樓價高企的原因歸咎於政府的高地價政策，他們滿以為只要廉售土地，房價便可拾級而下。本欄已多次指出，此說是不明市場規律、純粹想當然的看法。人們總以為成本夠低，售價就會廉宜，這只是又傻又天真的見解。

美國一款全球熱銷的智能電話售價近六千港元，但物料加組裝，每台成本充其量只一千多元；「麵粉」價根本不高，而「麵包」價卻年年拾級而上，產品的毛利率高得驚人，致使該公司的股價過去十年來一如斷線風箏，股東人人笑逐顏開。若以成本計算，這類手機即使降至每台三千港元出售，公司仍是大有賺頭。但能賣六千元的貨品，誰會因成本低廉而主動割價求售？商業社會的本質就是要賺盡一分一毫，商家們可不是辦善堂的。

港府即使願意將土地賤價而沽，也絕不代表樓宇落成後，發展商就會以低價惠及市民，結果只會讓他們吃得更肚滿腸肥而已。特區要大建公營房屋，一直又有「搵地難」之嘆，港府倒不如直接向港鐵購回天榮站地盤的發展權，洽購價即使略高也不打緊，政府是港鐵的大股東，地價不過是左手交右手而已。