補地價定價欠缺客觀標準，發展商久久無法與政府達成共識，拖累港鐵天榮站上蓋地皮兩度流標。為免阻礙建屋進度，據說港府擬推倒原計劃，改在天榮站上蓋興建居屋。

此議一出，輿論反應普遍正面。惟小生認為，政府打出「照顧基層安居」的旗號，將私樓用地改建居屋，要博取民粹掌聲確實不難，但從資源運用的理性角度看，此舉卻不無可議之處。

首先，安居樂業人人嚮往，社會各階層皆有住屋需要，至於用甚麼地起甚麼樓，理應依據市場規律分配：最值錢的地皮起豪宅，次一級用來起私樓，相對不值錢的起公屋……現在政府以有形之手扭曲市場規律，硬把私樓用地改建居屋，土地價值遭到人為貶抑，造成資源錯配與浪費；二來，天榮站上蓋地皮屬港鐵所有，一旦改建居屋，政府一毫子補地價都收唔到，還要倒過來賠錢給港鐵，令庫房蒙受雙重損失。

算來算去，若港府堅持要在港鐵上蓋興建居屋，唯一蝕得冇咁甘嘅做法係以地換地。問題是，既然港府有地賠給港鐵，又何須換來換去咁麻煩呢？為甚麼不直接在那塊地上建居屋，同時降低天榮站上蓋的補地價要求，鼓勵私樓項目盡快上馬？這樣一來，所提供的新樓單位變相倍增，不是更有助於解決房屋問題嗎？