樓市辣招添變數 奈何平地起波瀾

雙辣招草案經過一年半的漫長審議，至今未有結果，好不容易等到商界議員的「反辣招」拉布告一段落，法例草案本有望於本月中恢復二讀及三讀，完成最後立法程序。詎料半途殺出個程咬金，有泛民議員突然提出多項修訂，包括要求政府日後更改買家印花稅稅率時以「先審議，後訂立」方式進行，即「加辣減辣」都需要得到立法會過半數議員支持，與當局「先訂立，後審議」的立場對着幹。

由於相關修訂得到泛民及商界議員支持，極可能在地區直選和功能界別得到過半數贊成，成為回歸以來首次有議員提出的修訂條例草案獲得通過，這不僅可能影響辣招成效，更會進一步打擊港府的管治威信。對此，港府明言無法接受，意味雙辣招立法再度陷入膠着，不知還要拖到甚麼時候。

苟利於民，不必法古；苟周於事，不必循舊。前朝政府的土地及房屋政策嚴重失誤，導致樓價瘋狂上漲，現屆政府為了收拾爛攤子，上任以來頻頻出手壓抑樓市，包括二○一二年推出的雙辣招，藉此打擊炒賣活動，壓抑樓價升勢。事實上，雙辣招已經初見成效，不僅令炒家絕迹，而且令樓價開始輕微回落。而不同的民調都顯示，大部分市民支持當局推出辣招，甚至認為有必要進一步加辣。

然而好事多磨，一項獲得廣大民意支持的政策，竟然遭立法會百般阻撓及拉布，以致遲遲未能完成立法。其實，阻撓辣招的議員不是代表大財團利益，就是為反對而反對，尤其是今次提出「先審議，後訂立」的修訂，更是強人所難，陷當局於被動。眾所周知，調控樓市必須靈活變通，因應市場轉變而迅速作出調整，為了確保政策的效力及公信，「先訂立、後審議」乃應有之義。正如市場人士指出，議員提出的「先審議，後訂立」會令雙辣招變成無牙老虎或廢招，為投機者提供可乘之機，增加樓市的不確定性。

最令人擔心的是，低息環境持續，加上人民幣不斷升值，令樓市增添不明朗因素，雙辣招立法繼續拖延下去，只會向市場發出錯誤訊息，有百害而無一利。

見微知著，雙辣招立法爭拗不息，恰恰是香港管治亂象的縮影。在泛政治化的今天，立法與行政互相扯皮，港府施政寸步難行，經濟及民生發展停頓，最終受害的是無辜市民。最荒謬的是，提出修訂的議員聲稱這是為了捍衞立法會的尊嚴。人們倒想反問，究竟是議會的尊嚴重要，還是公眾利益重要？

樓市辣招添變數，奈何平地起波瀾。不管從哪方面看，雙辣招都有實際需要，港府必須擇善固執，絕對不能朝令夕改，半途而廢，否則後果不堪設想。