增土地數字遊戲 改用途說易行難
施政報告採納長遠房屋策略督導委員會建議，未來十年建屋目標四十七萬個，當局聲稱已物色一百五十二幅土地，可供未來五年興建二十一萬五千個公私營單位。現屆政府決心解決房屋問題，無奈一直受制於土地荒，現時覓地建屋初步有着落當然是好事，問題是這批土地仍有待改變用途及提高發展密度，隨時遭遇巨大阻力，最終能否落實仍是未知之數。
根據長策會建屋目標，首五年應有二十三萬五千個公私營單位供應，然而，當局出盡九牛二虎之力，也只能找到一百五十二幅地，最多提供二十一萬五千個單位，與目標仍有一段距離。一旦改變土地用途過程受阻，實際供應量可能更少，可見當局只是玩弄數字遊戲，未能解決「地從何來」的困局。
事實上，當局提交立法會的文件亦承認，新建屋目標面對艱巨挑戰，改劃土地用途須顧及交通及基建容量、社區設施及休憩用地，以及對環境及空氣流通影響等因素，明白區議會和地區人士關注提高密度帶來的潛在影響。眾所周知，港府過去改變社區用地及綠化帶作房屋用途，在地區往往遭遇重重阻力，可以說是舉步維艱。更何況，今次新增的一百五十多幅土地遍布各區，既要通過城規會，還要得到區議會支持，涉及繁冗程序，當局又有甚麼靈丹妙藥排除阻力，擺平反對聲音呢？
事實證明，增加土地供應說易行難。運輸及房屋局局長張炳良早前透露，預期一四年至一八年公營房屋建屋量八萬個，私營單位六萬八千個，而一九年至二三年的五年內，單是公營房屋建屋量已達二十萬個，相等於前一個五年的二點五倍。問題是，當局物色土地左支右絀，面對日後以倍數增加的公營房屋用地，地從何來？至於私營住宅供應，情況也不樂觀。當局昨日公布去年私人單位落成量僅八千三百個，是○九年以來最少，顯示私樓供應持續緊張，就算當局增加土地供應，也是遠水難救近火。再說，主動權操在發展商手中，並不是港府所能控制，也就是說，即使當局的目標再吸引，如果發展商不配合，一切都是空談。
說到底，要徹底解決房屋問題，滿足市民房屋的需求，治本之道始終是填海和發展新界鄉郊土地，無奈這兩個拓土途徑備受掣肘。近年保育意識高漲，填海造地已成為敏感議題，就算當局排除地區阻力，也可能面臨環保團體的司法覆核，填海工程落實無期；至於拓展鄉郊土地，除了保育問題，還涉及收地、拆遷及賠償等爭議，往往被指「毀人家園」。新界人士揚言，將會發起抗爭行動，要令當局發展新界東北和大嶼山「寸步難行」，可見拓土大計尚在規劃階段，已經隱憂重重。
前朝政府遺禍陸續浮現，現屆政府解決房屋問題舉步維艱，目前只能見步行步，十年建屋目標能不能實現，存在太多變數，市民固然沒有信心，港府恐怕也只能望天打卦。
