最近有句流行語叫「中產最痛」，是行政會議召集人林煥光的「新作」，此君慨嘆現今樓價高企，他身為高級打工仔，也覺得現時樓市瘋狂，灣仔區的新樓，實用呎價高達兩萬元，他認為是遠遠超過合理水平。

大概就是這一類人，不大懂得市場規律，所以四年前說樓價太高，兩年前說樓價離譜，今年說樓價瘋狂。總之，在他們眼中，樓市年年都不合理，年年都不適宜買樓，但價格卻年年攀升，即使去年最是不濟，市場近乎一致看淡，然而樓價仍是升了百分之二點七三，升幅竟超過一致看好的人民幣。有些具實際需要的家庭，因聽信一些所謂專家的意見，四年前不敢買樓，兩年前更不敢，最後，自己儲起的首期不斷貶值，樓價在三數年間卻上升一倍，此消彼長之下，他們的置業夢恐要待至驢年才能實現。

灣仔區兩萬元一呎的新樓是否一定不合理？合乎理性的判斷方法是要看這些樓宇的租金回報率如何。一般市區新樓的租金回報是每年兩至三厘，即使只得兩厘，不少港人也覺得遠勝於港幣定存接近零的回報。只要一天仍有人願意用兩厘的租金回報跟業主承租，這類樓宇便一天會有買家支持，直至港幣定存利息接近或高於收租回報為止。這才是合理的判斷方法，而不是單計大學畢業生的負擔能力。