人們老是嚷着說人民幣的升幅如何如何，但告訴你吧，在二○一三年內，人民幣的升幅還不如香港樓價，前者一年內升值百分之二點六，後者卻升了百分之二點七三，樓價還是跑贏了個馬鼻。

去年一月二日，本欄發表了一篇題為《新的一年應否買樓？》的文章，篇中劈頭第一句便說：「如果能力許可，二○一三年仍是置業年，如果想待樓價明顯下調，恐怕只是奢望……」說實話，該文讓我擔心了一整年，生怕會誤導讀者，如今幸不辱命，總算可以舒一口氣。踏入二○一四年，筆者當真不敢再如此託大，因為新的一年局勢確實更難測。不過，我認為如非出現突如其來的天災、戰禍，香港市民想買便宜房子，還是趁早死心好了。

本欄一直用收租回報率跟銀行存款利率的差距來衡量樓價的合理值，沿用至今，仍然覺得行之有效，有時覺得比那些「乜叔物叔」的所謂樓市專家還更可靠。去年，那些所謂專家的悲觀言論，說得像是天塌下來，說甚麼香港樓價的負擔困難度為世界之最，又說梁振英政府壓抑樓市的措施如何虎虎生威，他們列出了幾乎一、二十個樓價要跌的理由，但到頭來跌得最慘的，就只是他們自己的眼鏡而已。

各位朋友，當租金回報一日仍高於銀行存款利息，我仍確信樓價是很難大跌的。