酒店不足礙旅業 活化工廈淪空談

其實，酒店房間長期供不應求，早已不是甚麼新聞，這究竟是甚麼原因呢？答案不是土地不夠，而是港府規劃不善。沒錯，香港房屋問題日益惡化，要騰出土地興建酒店確實不易，但也不是完全沒有辦法，改建工廈便是其中一途。全港有超過一千幢工廈，其中不少已空置或長期使用率偏低，如果當局規劃周詳，因勢利導，鼓勵工廈業主補地價改建酒店，即使是其中一成，已可以解決許多問題。事實上，不少業主確實有意改變工廈用途，奈何往往因為港府開出的補價金額過高，令人望而卻步。

補價爭議成為工廈改建酒店絆腳石，港府心知肚明，所以今年施政報告才會提出成立仲裁機制。發展局局長陳茂波昨日亦不得不承認，過去曾有業主申請將整幢工廈改建為酒店，但未能跟政府達成補地價協議，希望仲裁機制今年中推行後，可以改善情況云云。問題是，仲裁機制如何公平公正也好，終須按市場規律辦事，在現時地價租金高不可攀的情況下，補價金額恐怕降不到哪裏去。當局一邊鼓勵工廈改建酒店，一邊補價高昂令人卻步，這不是自相矛盾嗎？難怪有人質疑，所謂的仲裁機制，姿勢大於實際，當局把釐定補地價標準的責任卸給仲裁機構，無非為了自己不用上身。怕只怕，港府一味卸責，問題依然解決不了，結果還是瞎折騰。

說到底，酒店房間長期供應緊張，根本就是港府高地價政策的後遺症。麵粉這麼貴，試問麵包能便宜到哪裏去？今時今日，各行各業都因高地價、高樓價、高租金而經營困難，若說稍有不同，就是酒店與旅遊業息息相關，酒店房間緊絀等於將財神拒之門外，蒙受損失的不只是個別行業，而是整個社會。不可不知，近年不少內地旅客因本港酒店房間供不應求，租金高昂，索性縮短行程，或選擇在深圳等地住宿。更嚴重的是，酒店房間長期不足，導致無牌賓館如雨後春筍，成行成市，可謂危機四伏，亂象叢生。

其實，本港旅遊配套設施不足，急需增加的又何止酒店房間？近年訪港旅客持續上升，香港配套設施卻沒有相應增加，接待沒有相應提升，以致過境口岸、交通工具、旅遊景點及購物商場都出現人滿之患，中港兩地居民摩擦日增，矛盾日益嚴重，禍源就在於此。港府聲稱縱使訪港旅客不斷上升，交通、口岸、景點等配套也足以應付，根本是自欺欺人。

工欲善其事，必先利其器。旅遊業是本港經濟支柱之一，配套不足等於有錢也不能賺，港府必須盡快設法解決，而不是坐而論道，一味等運到。