政壇：小氣候：房屋政績緩不濟急
CY梁振英今日發表任內第二份施政報告，近日特區政府的放風內容，主調一直環繞扶貧和教育兩大議題，反而施政重中之重的房屋問題則未見提及。或許戲肉要留待最後一刻才出台，CY終於事先張揚，今日將會在施政報告詳細交代房屋供應長、中及短期措施的進度，又坦言拓土建屋需要幾年時間，暫時只能以壓抑外來需求、投資需求和炒賣需求的做法穩住樓市。
其實，CY斯言等於間接承認，解決房屋問題沒有一蹴而就的捷徑，就算現時全力增加土地供應，也難以在短期內扭轉房屋供求失衡。就以最近的土地規劃進展為例，雖然準備把大埔及屯門二十三幅地改劃為房屋用途，估計由轉變用途到落成之日，最快沒有五、六年也難以應市，特區政府在施政報告發表之前披露有關消息，顯然心戰操作大於實際意義，旨在向公眾展示「寸土必爭」的決心。
展望房屋規劃，不能不提長遠房屋策略諮詢文件，長策會日前終於結束最後一次會議，檢視三個月諮詢期內收集到的意見，將於下月向特區政府提交報告。雖然運輸及房屋局局長張炳良披露了報告大方向，認同房屋市場應由供應主導，特區政府需扮演積極角色，未來建屋目標四十七萬個，公屋佔六成，即使趕及寫入施政報告，相信也只是提綱挈領，至於物色足夠配套土地等問題，相信仍然一片空白，極其量重申未來有信心達到目標。
增加供應只能與時間競賽，以行政措施壓抑樓市便成為僅有選項，但辣招並非全民叫好的靈丹妙藥，除了觸動業界利益，隨着樓價逐步下滑，佔人口約半數的有產階級怨氣也將持續累積，特區政府打壓樓市討好了無殼蝸牛，到頭來可能又站到另一個對立面。再者，特區政府今日致力解決房屋問題，無疑做了大量基礎工作，可惜緩不濟急，等到措施發揮作用，恐怕已到任期尾聲，不知到時會是「自食其果」交出亮麗房屋政績，還是為他人作嫁衣裳呢？
