三合一地王市值六年升一倍

交通方便擁無敵海景

美聯測量師行董事林子彬指，若以地皮上限十五倍地積比率計算，三幢大樓地皮可建樓面面積超過二百一十萬平方呎，以目前灣仔區甲級寫字樓的銷售呎價約二萬元計算，扣除了五千元的建築成本等開支，估計三幢大樓的呎價約一萬五千元，即整幅地皮的地價約三百一十五億元。他又說，灣仔三幢大樓交通方便，加上有無敵海景，相信地皮若推出，肯定會受到地產發展商歡迎。

財政司司長曾俊華於二○○八年財政預算案中，初次透露灣仔三幢政府大樓的搬遷大計，當年有地產業界人士估算，該幅灣仔靚地皮估價介乎一百五十億至二百五十八億元，每平方呎樓面地價由七千至一萬二千元不等，距近期的三百一十五億元估算，最高差距達一倍，反映近年甲級寫字樓價格升幅驚人。

該三幢灣仔政府大樓中，灣仔政府大樓於一九八六年落成，入境事務大樓及稅務大樓先後在一九九○年及一九九一年落成，多個部門包括懲教署、區域法院、入境處、稅務局等在內設有辦公室，多達萬多名公務員在這三幢大樓內辦公。