透視鏡：逆佔縱勝訴未必准擺檔

法律界人士梁永鏗認為檔戶申請逆權侵佔涉事後巷未必有着數，因為逆權侵佔只涉及土地的業權，不涉土地的用途，即檔戶雖可透過逆權侵佔取得後巷的業權，但若後巷土地規劃作通道用途的話，檔戶日後仍須維持後巷作為公眾通道的用途，並非「任用」，即檔戶不可在後巷闢建任何建築物或擺賣，否則即屬違法，屋宇署及消防處有權執法，「檔戶第日仲要畀埋通道日後嘅保養維修費，因為佢哋係業主，通道如果凹凸不平又或跣親人，業主仲可能要面臨索償。」

圖則訂明「公用」

他指由於法團目前仍是後巷的業主，建議法團可透過法律途徑處理，包括申請禁制令，禁止檔戶佔用有關通道，又或向消防處投訴檔戶阻塞走火通道。至於檔戶萬一成功逆權侵佔有關通道，可能會封閉通道或收買路錢，梁永鏗指若有關土地訂明屬通道，以往亦一向供公眾使用，則業主須維持通道的用途，不可封閉。本報翻查僑裕大廈的地契，發現地契訂明大廈兩旁的通道為「PUBLIC ROAD」，而大廈的建築圖則亦訂明，有關後巷為「RIGHT OF WAY」，即為公眾行人通道，換言之，業主要保持該後巷作通道用途。