透視鏡：晴朗街市唔踢唔減租
要延遲入伙的啟德發展區首個公共屋邨啟晴邨，除了居民投訴不便外，連帶附近剛開業的晴朗商場冷氣街市商戶，也大嘆人流少經營難，不排除罷市抗議。該街市由承辦商管理，惟鄰近的啟晴邨及德朗邨至上月底入住率合共只有四成。商戶直指，房署未有按規定給予新落成的屋邨商戶按入住率調整租金；亦無要求給予承辦商的三個月免租期優惠須與租戶攤分；街市配套差，商戶非常不滿。直至本報介入事件，房署才願意減租。有協助商戶的團體代表批評署方塞責，「踢一下做一下」。
一眾商戶日前向房署請願，要求房署盡快解決街市配套問題。
啟晴邨上月底只四千多戶取鎖匙，但實際入住率有指只有約六成。
供電不足
營運小食檔的胡少雄狠批房署早前提供的電力設備不足，令煮食爐具未能使用。
妨礙卸貨
經營菜檔的何先生表示，街市的卸貨區早前被水馬圍封，令他難以落貨。
地台阻客
檔主胡先生投訴街市配套有很多問題，指無端端有個地台，阻礙坐輪椅客人光顧。小圖內紅框為街市地台。
「人都唔多個，開檔咪日日蝕錢。」晴朗商場冷氣街市於今年十月開業至今，仍恍如死城，人流不足。街市商戶代表胡少雄指，房署違反承諾，因按房委會規定，新落成屋邨轄下街市租戶均可享有按屋邨入住率調整的租金優惠，惟署方只計算啟晴邨已達九成的入住率，拒絕批出租金優惠，未有理會德朗邨的入住率。
商戶無享免租
「投標文件寫明十一月底（啟晴邨及德朗邨）會有（入住率）一萬零八百多戶，約二萬八千人入住！」該街市承辦商亦稱，署方早前曾指兩個屋邨會有逾萬戶入住，惟在上月底，共有五千二百多個單位的啟晴邨只有四千多戶入伙，而有八千一百多個單位的德朗邨更全未入伙，兩條邨的入住人數只約一萬三千人，較招標時所講的人流大減一萬五千人。
房署的入伙不足，「空城計」令商戶大失預算外，胡少雄稱，房委會亦會向承辦商提供三個月的免租期，惟房署未有規定承辦商須把免租優惠與租戶分享。記者推算，以整個街市四十七個商戶、每檔租金約五萬元計算，連續三個月的免租優惠，涉款約七百萬元。
人流少難支撐
房署亦未能有效解決街市配套問題，更堅持街市租賃的起租期為場地交收的九月十六日。但商戶指房署做法不合理，早前就因街市配套不足未能開業，認為房署塞責，故要求將起租日期延至明年一月。
九龍城區議員楊振宇指街市人流少，租戶仍要繳交高昂租金，根本無法營運，因此房署應按照規定將租金按啟晴邨及德朗邨的入住率釐定，而且早前試業安排混亂，應將租戶的合約期的起租期統一延至明年一月一日。
協助商戶爭取權益的社區主任李庭豐表示，房署以辦理入住手續當作入住率計算，但以他觀察啟晴邨入住率只有約六成，估計部分住戶只領取單位鑰匙還未遷入，因此街市的人流量未如理想，房署應體諒商戶，在租金上作相應調整。
房署發言人原先表示，不會為街市租戶提供租金優惠，惟隨後再回覆本報指，街市應繳租金百分比以十一月底啟晴邨及德朗邨的「入伙數目百分率」百分之四十以上至百分之六十的組別計算。對於署方在本報查詢後才減租，李庭豐不滿署方「踢一下做一下」處事方法。
