加息2至3厘 供樓壓力大
【本報訊】市場普遍預期，當美國聯儲局退市後，最快會於二○一五年開始加息，有按揭業務人士估計，加息幅度應為二至三厘，香港按息到時亦將緊隨上升二至三厘，掹掹緊「上車」的業主將最受影響，假如加息達三厘，每一百萬元物業每月需額外多供一千餘元。
首次置業人士資金有限，僅可購入俗稱「上車盤」的中小型單位，他們申請按揭貸款時幾乎借到盡，供款對入息比率達四成以上，貼近金管局規定的五成上限，供款負擔沉重。中原按揭董事總經理王美鳳稱，目前供款對入息比率已達四成以上者，如按息加二至三厘，供款比率有機會超過五成，高於金管局要求，供款壓力必定再增加。
料跟隨美國步伐
幸現時大部分借款人的供款比率為三成半或以下，比九七年健康得多，即使按息未來累積升三厘，亦不會對借款人有太大衝擊。王預期，按息大致跟隨美國加息步伐，每次溫和加四分一厘，累積加幅二至三厘。以物業做二十年期七成按揭，按息二點一五厘，現每一百萬元物業每月供款約為三千五百九十一元，如加息四分一厘，每月多供款約八十四元，如加息達三厘，每月多供款約一千零八十六元。
聯儲局退市有機會令外來資金流出香港，一旦香港水緊，銀行資金成本會上升，影響銀行業穩定性。○八年至今湧港的熱錢約七千八百億港元，金管局一直關注資金進出情況，今年八月要求銀行進行壓力測試，確保不會出現流動性問題。
