租金高企百業枯 經濟前景多隱憂

澳洲會計師公會早前訪問二百多名財務及會計業人士，調查結果顯示，受訪者對明年香港經濟前景悲觀的比率高於樂觀，尤其是辦公室租金高企及來自亞洲各地區的競爭加劇，將為未來經濟表現帶來負面影響，逾七成被訪者認為港府推出的樓市降溫措施必須持續，其中半數更希望加強。公會亦認同目前樓價高踞不下，已影響長遠經濟發展，有需要維持現有壓抑措施以穩定樓市。

有別於其他面向普羅大眾的民調，這項調查的被訪者背景均屬專業人士，連他們也認同有需要繼續冷卻樓市，防止泡沫爆破，可見當局推出的調控措施獲得主流民意支持，若輕易減辣，只會為樓市火上加油，進一步助長既得利益者氣燄，甚或進一步要求撤銷所有措施，港府還有讓步空間嗎？

物業價格高昂已成為香港經濟發展的絆腳石，不斷削弱整體競爭力，已是各界的共識。高樓價、高租金導致營商成本上漲，不但嚇怕新投資者，連已在港經營的不少企業也感到「高處不勝寒」，考慮將業務轉移至鄰近地區。較早前一項報告指出，銅鑼灣舖租力壓紐約及巴黎，再次蟬聯全球最貴榜首，這樣的世界第一，其實並不值得高興，羊毛出自羊身上，舖租成本還不是轉嫁消費者，工商業和小市民雪上加霜。再說，貨品售價太高，只會打擊香港購物天堂的聲譽，令旅客卻步。

事實上，樓價高企影響無處不在，調查發現，香港面對人才流失隱憂，逾四分一受訪者考慮移居外地，原因之一正是樓價太高。連專業人士都有「長安居，大不易」的困擾，一般市民上樓難就更不用說了。可以說，在香港的深層次矛盾中，蝸居難求最為棘手，亦是最大的民怨。

歸根究柢，前朝曾蔭權政府坐視房屋供求失衡，導致問題積重難返，雖然現屆政府去年上台以來連番推出冷卻樓市措施，其中被稱為「雙辣招」的買家印花稅和雙倍印花稅，總算暫時壓抑樓價持續飆升的勢頭。可是樓市交易減少，樓價依然未見下調，近日隨着發展商以優惠手法推盤，樓市再有蠢蠢欲動之勢，值此關鍵時刻，港府必須排除既得利益者阻撓，堅持推行辣招，必要時甚至應該加辣，以免前功盡廢。

當然，以行政措施阻遏市民的剛性置業需求，效果不可能持久，只能起到緩衝作用，當局應把握時間加快拓土建屋，增加供應才是治本之道。綱舉而目張，房屋問題攸關民生和經濟發展，影響百業榮枯，港府只有加快解決這個前朝遺下的「爛攤子」，其他問題可望迎刃而解，否則，社會將永無寧日。